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VIVIENDA PARA REHABILITAR EN AVENIDA DE NOREÑA 6 · 92 m2 · 3 DORMITORIOS · TERRAZA ¿Buscas una vivienda para reformar completamente y diseñarla a tu medida? En Avenida de Noreña 6 ponemos a la venta este piso de 92 m2 construidos, situado en una segunda planta sin ascensor, con una distribución muy aprovechable, buena orientación y muchas posibilidades de redistribución. Y queremos dejarlo claro desde el principio: la vivienda necesita una reforma integral, y precisamente ese estado es el que se ha tenido en cuenta a la hora de fijar su precio. Actualmente dispone de 3 dormitorios, salón, cocina y 1 cuarto de baño, además de un espacio adicional que podría estudiarse para la creación de un segundo baño, siempre sujeto a viabilidad técnica. Uno de sus principales puntos fuertes es la luminosidad. El salón y el dormitorio principal están orientados al SUR y, al no tener edificaciones inmediatamente enfrente, reciben una excelente entrada de luz natural. Además, uno de los dormitorios tiene salida a una terraza/balcón exterior, y la vivienda cuenta con un práctico trastero situado en la misma planta. UNA VIVIENDA PARA REHACER A TU GUSTO No estamos ante un piso actualizado ni ante una reforma parcial. La vivienda requiere una rehabilitación general, incluyendo trabajos de pintura y acabados, renovación de puertas y ventanas y actualización de las instalaciones de electricidad y fontanería, además de cocina y baño. Como punto a favor, la instalación de calefacción y los radiadores ya están realizados, siendo necesario instalar una nueva caldera. Las fundas que aparecen colocadas sobre algunas camas se han utilizado únicamente para vestir visualmente las habitaciones en las fotografías. No se ha realizado ninguna reforma ni modificación del estado real de la vivienda. Esto permite al comprador partir prácticamente desde cero y decidir distribución, materiales, cocina, baños y acabados según sus necesidades y presupuesto. UBICACIÓN Situada en pleno casco urbano, con todos los servicios necesarios para el día a día en el entorno: comercio, supermercados, colegios y servicios, además de buenas comunicaciones y rápido acceso a las principales vías de conexión con Oviedo y Gijón. INFORMACIÓN IMPORTANTE · VPO La vivienda consta actualmente como Vivienda de Protección Oficial (VPO). Al tratarse de un edificio de 1977, se está verificando la fecha exacta de finalización de su régimen de protección, que se prevé para 2027, así como las condiciones y precio máximo aplicables hasta entonces. Mientras permanezca vigente dicha protección, la adquisición deberá cumplir los requisitos legalmente establecidos y la vivienda deberá destinarse a residencia habitual y permanente, no pudiendo destinarse a segunda residencia ni a uso vacacional. PRECIO DE VENTA: 90.000 € + gastos INFORMACIÓN SOBRE GASTOS E IMPUESTOS En cumplimiento de la normativa vigente, se informa de que el precio anunciado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, que serán asumidos por la parte compradora conforme corresponda. ITP: con carácter general, el tipo aplicable es del 8 %, lo que sobre un precio de 90.000 € supondría 7.200 €, sin perjuicio de los tipos reducidos del 3 % o 4 % que pudieran corresponder en función de las circunstancias personales del comprador y de los requisitos legalmente establecidos. El impuesto se calculará sobre la base imponible que resulte aplicable conforme a la normativa vigente. Notaría y Registro: según los aranceles oficiales correspondientes. Gestoría: coste variable únicamente en caso de contratar o externalizar dichos servicios. Honorarios de agencia al comprador: únicamente aplicables en caso de que el comprador haya contratado de forma independiente servicios de Personal Shopper Inmobiliario (PSI).