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Esta vivienda situada en Pintor Anselmo Guinea, en pleno Santutxu, destaca desde el primer momento por su doble atractivo: es una opción válida tanto para vivir como para inversión por su rentabilidad inmediata. Su ubicación, a pocos metros del metro y rodeada de servicios, comercios y conexiones rápidas con el centro de Bilbao, la convierte en una alternativa muy versátil en un barrio con una demanda estable y consolidada. El piso cuenta con 71 m2 construidos (68 útiles), distribuidos en dos dormitorios, un baño completo, salón con buena luz natural y cocina. Su orientación y sus amplias ventanas aportan luminosidad, lo que unido al potencial de redistribución la convierte en una base muy interesante para un proyecto de mejora si se desea. El edificio presenta un portal reformado, con ascensor. En cuanto a la inversión, el piso está actualmente alquilado por 700 Euros al mes con inquilinos responsables y puntuales desde hace muchos años, lo que garantiza ingresos inmediatos. Con un precio de venta de 180.000 €, la rentabilidad bruta actual es del 4,66 % y puede acercarse al 5 % en caso de hacer mejoras en la vivienda de ajustar el alquiler al valor medio del barrio, que mantiene una ocupación histórica muy alta, y se sitúa entre 770 y 850 Euros mensuales. En conjunto, esta propiedad combina un entorno bien comunicado, un edificio actualizado, un piso con potencial de reforma y una renta estable que permite rentabilidad desde el primer día. Por su equilibrio entre ubicación, versatilidad y seguridad patrimonial, es una opción sólida tanto para quien busca vivienda propia como para quien desea una inversión con recorrido y un rendimiento estable en el tiempo.