23 Casas y pisos en Subida Pedreres, Girona

**PISO DE ALTO STANDING CON GRAN POTENCIAL EN GIRONA CENTRO ** En una de las zonas más codiciadas de Girona, en el límite entre el Barri Vell y Vistalegre, presentamos esta propiedad singular de **121 m² construidos de vivienda y 36 m² de terrazas**, situada a pocos minutos del centro histórico y rodeada de todos los servicios. El conjunto se distribuye en diferentes espacios independientes, ofreciendo **múltiples posibilidades de uso, transformación y revalorización**. **VIVIENDA PRINCIPAL:** amplia vivienda de **4 dormitorios**, con un luminoso salón-comedor con chimenea y cocina totalmente equipada. La propiedad fue objeto de una reforma integral hace aproximadamente 20 años, que incluyó la renovación de la fontanería, la instalación eléctrica y otras instalaciones. **ÁTICO PRIVATIVO Y TERRAZAS:** la propiedad dispone de un ático privativo con **terrazas panorámicas y vistas sobre Girona**, así como de una zona actualmente destinada a trastero. Por sus características, este espacio ofrece la posibilidad de estudiar su futura transformación en **estudio, despacho, guest house o espacio independiente**, siempre de acuerdo con la normativa aplicable y previa comprobación de su viabilidad técnica y urbanística. **LOCAL COMERCIAL – 47 m²:** en la planta baja del edificio se encuentra un **local comercial de 47 m² con acceso directo**. **El local no está incluido en el precio de venta de 720.000 €**, pero existe la posibilidad de adquirirlo adicionalmente. Por sus características y ubicación, se puede estudiar su eventual reconversión en **aparcamiento privado vinculado a la vivienda**, sujeto en todo caso a la correspondiente viabilidad técnica, urbanística y administrativa. Otro de los grandes atractivos de la propiedad es que el edificio **conserva el derecho a dos plantas adicionales de edificabilidad**, lo que aporta un importante potencial de ampliación y revalorización del activo. Cualquier ampliación o nueva edificación quedará sujeta a la normativa urbanística vigente y a la correspondiente verificación de viabilidad técnica y administrativa. **PRECIO: 720.000 €** El precio de **720.000 € corresponde a la vivienda y a los espacios privativos descritos, sin incluir el local comercial de 47 m²**. Sobre la superficie privativa total considerada, el conjunto representa aproximadamente **2.384 €/m²**, ofreciendo una interesante relación entre superficie, ubicación y potencial. Una propiedad con **historia, carácter, amplitud y múltiples posibilidades**, ideal tanto para quien busca una residencia singular en el centro de Girona como para inversores que valoren el potencial de transformación y revalorización de un activo único. **Cédula de habitabilidad en vigor.** **Referencia de eficiencia energética: 7TD6B9WRV.** **Gastos notariales y registrales según arancel.** **Fiscalidad: ITP.**