Piso con 1 baño en Madrid, Madrid
Las Águilas, Latina
NUDA PROPIEDAD EN LAS ÁGUILAS (MADRID) | 3 DORMITORIOS | 2 TERRAZAS | ASCENSOR | EXTERIOR Se vende la nuda propiedad de esta agradable vivienda situada en el barrio de Las Águilas, distrito de Latina, Madrid, una zona residencial consolidada que destaca por su ambiente tranquilo, sus servicios y sus buenas comunicaciones. La actual propietaria, de 88 años, conservará el usufructo vitalicio de la vivienda, manteniendo el derecho de uso y disfrute durante toda su vida. La vivienda se encuentra en una cuarta planta exterior y cuenta con 90 m2 catastrales, de los cuales 71 m2 corresponden a vivienda y 19 m2 a elementos comunes. Su distribución se compone de tres dormitorios, un baño completo, cocina independiente con acceso a una terraza tendedero y un salón-comedor de paso que comunica directamente con una amplia terraza acristalada. Este espacio adicional ofrece múltiples posibilidades de aprovechamiento, pudiendo acondicionarse como zona de estar, comedor o rincón de descanso. Uno de sus principales atractivos es su luminosidad. Gracias a su orientación oeste y a la presencia de ventanas en todas las estancias, disfruta de una buena entrada de luz natural, especialmente durante las horas de la tarde, además de una agradable ventilación. En cuanto a sus características, dispone de calefacción eléctrica mediante acumuladores, agua caliente por gas, suelos de parquet y ventanas de aluminio. La finca, construida en 1968, cuenta con fachada de ladrillo visto y ascensor. Además, destaca por sus reducidos gastos de comunidad, de aproximadamente 50 € mensuales. Ubicación y entorno: Situada en el barrio de Las Águilas, la vivienda disfruta de un entorno residencial consolidado, con una amplia oferta de servicios y comercios para el día a día. En sus proximidades encontramos supermercados, colegios, centros de salud, farmacias, instalaciones deportivas, establecimientos de restauración y diferentes comercios de proximidad. La zona también cuenta con parques y amplias áreas verdes, ideales para pasear, practicar deporte y disfrutar de actividades al aire libre. En cuanto a comunicaciones, destaca la proximidad a la estación de Metro Aviación Española (Línea 10) y a la estación de Cercanías Las Águilas (C-5), que permiten conectar cómodamente con Madrid capital y otros puntos de la Comunidad. Además, dispone de varias líneas de autobús que complementan la oferta de transporte público. Una oportunidad de inversión mediante nuda propiedad: Una interesante oportunidad para inversores que buscan adquirir una vivienda en Madrid mediante la modalidad de nuda propiedad, con un desembolso inicial inferior al que supondría la adquisición del inmueble en pleno dominio. La actual propietaria, de 88 años, conservará el usufructo vitalicio, manteniendo el derecho de uso y disfrute de la vivienda durante toda su vida. Sus tres dormitorios, sus espacios exteriores, la terraza acristalada, el ascensor y su ubicación en una zona consolidada de Madrid convierten esta propiedad en una alternativa de inversión interesante. Los gastos se repartirán de la siguiente manera: - EL NUDO PROPIETARIO: IBI anual, derramas extraordinarias si se producen y parte del seguro de la vivienda que se refiere al continente. - EL USUFRUCTUARIO: comunidad, consumos, tasa de basuras y parte del seguro de la vivienda que se refiere al contenido. En el precio de la vivienda no están incluidos los siguientes gastos: Impuesto de transmisiones patrimoniales (6%). Notaría (entre 0,2 y 0,5%). Registro de la propiedad (entre 0,1% y 0,3%). Estos costes se pagan aparte y deben tenerse en cuenta al calcular el gasto total de la compra.
- 3 habs·
- 1 baño·
- 90 m²·
- 4ª Planta
