2 Casas y pisos en Calle Virgen de Belen, Gines

Chalet independiente de una sola planta en el centro de Gines, con una amplia parcela de 574 m2 y acceso a dos calles, Virgen de Belén y Fernando Cepeda. Gran potencial para construir una segunda vivienda independiente. En pleno centro urbano de Gines, esta propiedad combina amplitud, comodidad y un excelente potencial de inversión. Al estar construida en una sola planta, es ideal para quienes buscan una vivienda sin barreras arquitectónicas, sin renunciar a una gran zona exterior. La vivienda Amplio y luminoso salón-comedor. Cocina independiente. 4 dormitorios: 3 dobles de buen tamaño y 1 individual, perfecto también como despacho. 2 baños completos. Exterior y extras Extensa zona exterior privada, con espacio de sobra para piscina, zona de barbacoa y trastero. Facilidad para habilitar aparcamiento dentro de la parcela: la entrada principal es suficientemente ancha y bastaría con acondicionar una pequeña rampa de acceso. Azotea transitable, perfecta para instalar placas solares y apostar por el autoconsumo. Pozo de riego propio, que permite mantener jardín y piscina sin disparar el gasto de agua. Ubicación inmejorable En el corazón de Gines, a un paso de servicios, comercios y transporte público. Una oportunidad para familias e inversores El doble acceso por las calles Virgen de Belén y Fernando Cepeda aporta independencia y comodidad, y abre la posibilidad de construir una segunda vivienda independiente o de estudiar la segregación de la parcela en dos fincas. Un activo con un valor diferencial difícil de encontrar en el centro del municipio. Los planos proporcionados son de carácter aproximado, por lo que las dimensiones y medidas indicadas son orientativas, al igual que la perpendicularidad de las paredes, y deben ser verificadas por el comprador para garantizar su exactitud. Algunas fotos son de IA. PRECIO DE VENTA: 449.000 PVP + GASTOS € GASTOS: * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. * Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 600 € (IVA incluido). * Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. * Honorarios Agencia del comprador: no incluidos en el PVP. F.I.A. (FICHA INFORMATIVA EN SEGUNDAS O ULTERIORES TRANSMISIONES DE VIVIENDAS) y Certificación Energética a disposición del cliente.