15 Casas y pisos en Calle Valencia, Sabadell

Casa adosada de una sola planta, con 87 m² construidos, organizada alrededor de un patio central de 40 m² y acompañada de una segunda edificación independiente, distribuida en dos plantas de 25 m² cada una, que amplía de forma natural las posibilidades de uso y redistribución de la propiedad. La vivienda principal reúne una tipología cada vez más difícil de encontrar: una casa distribuida íntegramente en una sola planta, cómoda en el día a día, sin escaleras ni espacios residuales, y con una anchura de fachada de 7,5 metros que se traduce en estancias proporcionadas y alejadas de la distribución estrecha y alargada habitual en muchas casas de la zona. El interior se articula a partir de un amplio salón-comedor de 30 m² con estufa de leña, concebido como núcleo de la vivienda y conectado directamente con el patio mediante una galería que prolonga visualmente el espacio hacia el exterior. La distribución se completa con cocina independiente, funcional y de pequeñas dimensiones, baño completo de aproximadamente 8 m² y cuatro habitaciones —dos dobles exteriores y dos individuales interiores—. Desde el propio patio se accede, mediante una escalera exterior, a una terraza en altura de 20 m², abierta y situada a nivel de cubierta, que añade un espacio exterior adicional. Uno de los aspectos más singulares de la propiedad es precisamente la relación entre sus distintos volúmenes. El patio central, cuadrado y soleado, no actúa únicamente como espacio exterior, sino como verdadero punto de encuentro y articulación entre las construcciones. La casa principal y las dos estancias independientes situadas al otro lado confluyen en este espacio común, manteniendo cada una su autonomía, pero sin aislarse ni darse la espalda. El salón se abre al patio a través de la galería y, frente a él, las dos plantas de la edificación auxiliar quedan orientadas hacia ese mismo núcleo central, generando una distribución poco habitual: varios espacios diferenciados que conservan privacidad y, al mismo tiempo, mantienen una relación directa y constante entre sí. La vivienda es habitable en su estado actual, aunque no está actualizada y ofrece margen para adaptar y replantear los espacios según las necesidades de quien la adquiera. En este sentido, la segunda edificación independiente adquiere especial relevancia: sus dos plantas de 25 m² permiten habilitar fácilmente estancias autónomas con baño propio —como estudio, zona profesional, habitaciones independientes o espacio para invitados— y liberar superficie en la vivienda principal. Esto permitiría, por ejemplo, integrar las actuales habitaciones interiores en una ampliación del salón-comedor, crear una cocina más amplia y abierta o reorganizar completamente la distribución interior para priorizar espacios de día más generosos. La ubicación combina tranquilidad residencial y conexión urbana de forma poco habitual: situada en una pequeña isla de casas apartada del tránsito, en una calle prácticamente sin circulación, pero a escasos 2 minutos de FGC y RENFE Sabadell Nord y a 5 minutos de Eix Macià y Parc Catalunya, con todos los servicios, comercios y zonas verdes del entorno accesibles a pie. A ello se suma la facilidad de aparcamiento en los alrededores, un aspecto cada vez menos habitual en zonas tan bien conectadas y consolidadas de la ciudad.