2 Casas y pisos en Calle los Francos, Los Barrios

Descubra esta magnífica vivienda pareada situada en Santa Mónica, una de las zonas más privilegiadas y codiciadas de Los Barrios. Diseñada para ofrecer el máximo confort y estilo de vida, esta propiedad destaca por sus amplios espacios exteriores e interiores inundados de luz natural. Al llegar, nos da la bienvenida un encantador patio de entrada con zona de aparcamiento privado. El interior alberga un espectacular salón-comedor de generosas dimensiones, con acceso directo a una fantástica terraza que conecta con un gran patio posterior, el lugar perfecto para celebrar reuniones familiares o disfrutar del aire libre en total privacidad. La cocina se entrega totalmente equipada con un diseño funcional. La zona de descanso cuenta con 3 amplios dormitorios, destacando el principal con un elegante baño en suite y una gran terraza cubierta con espectaculares vistas, además de un segundo baño completo y un práctico aseo de cortesía. Como valor añadido, la casa dispone de una versátil salita adicional (ideal como cuarto dormitorio, despacho, zona de juegos o sala de estar) y un amplio sótano destinado a trastero y almacenamiento. Todo ello enmarcado por unas excelentes vistas despejadas que aportan una sensación única de paz y amplitud. Una oportunidad irrepetible para vivir en un entorno tranquilo, residencial y de alto nivel. Este inmueble se comercializa en exclusiva por mandato expreso del propietario, por lo que rogamos abstenerse de visitar el inmueble sin solicitar una visita al comercial de Micassa Grupo Inmobiliario. PRECIO DE VENTA: 350.000 + GASTOS € En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% 24.500€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5% , 2% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a aproximadamente 700 € (IVA incluido). • Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. • Honorarios Agencia del Comprador: Se informa que existen honorarios por los servicios contratados y realizados al comprador que NO ESTÁN VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; Les informamos además que disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad