599.990 €

Dúplex en Calle Urbano Orad, 13, Colores - Entreparques

Colores - Entreparques, Sevilla Capital

REFERENCIAS TÉCNICAS Superficie Catastral: 175 m² totales (109 m² vivienda, 25 m² parking, 8 m² almacén y 33 m² zonas comunes). DESCRIPCIÓN GENERAL Impecable inmueble en una de las zonas más consolidadas de Sevilla Este. Reforma integral para ofrecer espacios amplios, modernos y una actualización energética con consumo eléctrico prácticamente nulo. Una vivienda lista para entrar a vivir, diseñada bajo criterios de ahorro y confort. REFORMA Y DISEÑO INTERIOR La vivienda ha sido reformada de su estado original de 4 dormitorios a 3. Uno de ellos doble para ofrecer mayor capacidad de almacenaje y amplitud y otro con un armario empotrado. Los dormitorios son espaciosos, todos exteriores y con excelente ventilación ya que posee la corriente de aire de dos orientaciones. La ventilación es excelente gracias a su doble orientación norte-sur. Dormitorio principal tipo suite incluye un amplio vestidor privado. Reforma totalmente reversible ya que se han mantenido las instalaciones de fontanería ocultas para recuperar un tercer baño de forma sencilla y sin obras traumáticas. Paredes de perlita con acabado liso, suelos de tarima de alta resistencia y carpintería exterior con rotura de puente térmico (aislamiento térmico y acústico). Amplio salón-comedor con gran entrada de luz natural y acceso a terraza privada. Ubicación privilegiada con horizonte despejado y protegido al ser una zona urbana consolidada, se garantiza la privacidad y la entrada de luz sin riesgo de nuevas edificaciones colindantes. Cocina de diseño equipada y baños modernos reformados con materiales de alta durabilidad y calidades de primera. EFICIENCIA ENERGÉTICA Y AUTOCONSUMO Vivienda a la vanguardia del ahorro, legalizada y con Certificados Energéticos PRE y POS. Instalación PF de 4,7 kWp con 10 módulos de alta eficiencia (tecnología N-Type) e inversor híbrido Huawei, reduciendo drásticamente la factura mensual. Agua Caliente sanitaria e inteligente gracias a la instalación de Termo eléctrico WiFi de 100L (doble depósito y diseño extraplano), controlable por móvil para maximizar el ahorro junto a las placas. Climatización con Splits en salón y dormitorio doble. ANEXOS • Plaza de aparcamiento de fácil acceso en el mismo edificio. • Trastero de gran capacidad con armario incluido. UBICACIÓN Y ENTORNO Movilidad estratégica y tranquilidad absoluta. A pocos metros del nuevo Tranvibús (TB1), Cercanías y las principales paradas de autobús además de la futura Línea 2 de Metro. A pocos pasos del Parque Infanta Elena. Rodeado de servicios como centros de salud (público María Fuensanta Pérez Quirós y privado Quirónsalud), colegios (Isbylia), institutos (V Centenario), comisarías y una amplia oferta de ocio, supermercados y gastronomía sin necesidad de coche.