Piso con 1 baño en Calle General Vives, Zona Alta
Zona Alta, Ponferrada
OPORTUNIDAD PARA AHORRADOR O PEQUEÑO INVERSOR Compra + reforma + alquiler con posibilidad de financiación hasta el 100% del proyecto global. ¿ERES INVERSOR? Este piso forma parte de nuestra línea de inversión Compra + Reforma + Alquiler: pisos económicos en municipios de 10.000 a 65.000 habitantes con demanda de alquiler contrastada, seleccionados por rentabilidad — no por catálogo. Operación llave en mano: te lo localizamos, negociamos, reformamos con presupuesto cerrado y te lo entregamos alquilado, con estudio de mercado y análisis de rentabilidad documentados (rentabilidades brutas objetivo del 7-10% vía renta mensual). En esta ocasión presentamos una oportunidad en la zona centro de Ponferrada (León). Proyecto para rehabilitar un piso de 110 m2 construidos, en una tercera planta sin ascensor, situada en zona consolidada y con servicios en su entorno. Se trata de UNA VIVIENDA PARA REHABILITACIÓN INTEGRAL, (ACTUALMENTE NO HABITABLE) ideal para adquisición, reforma, explotación arrendamiento y venta en un horizonte de 60/96 meses. Ponferrada es un municipio seleccionado por su atractiva oferta en el mercado de alquiler. La clave de esta oportunidad está en la posibilidad de financiar hasta el 100% del proyecto global, dependiendo siempre del perfil del solicitante, El proyecto previsto contempla una rehabilitación integral para transformar la vivienda 110 m2 aproximadamente, con una distribución orientativa compuesta cocina con salón-comedor, un cuarto de baño y 3 dormitorios. Inversión orientativa del proyecto completo: IMPORTANTE: el precio indicado en el anuncio corresponde a la inversión global estimada del proyecto, no únicamente al precio de compraventa del inmueble. El precio de compra estimado del piso es de 53.000 €, siendo la inversión total estimada de 92.000/ 95.000 €, dependiendo del alcance definitivo de la obra, incluyendo compra, reforma, impuestos, notaria, registro, honorarios, mobiliario básico y coordinación. También gestionamos subvenciones y ayudas a la rehabilitación que podrá influir en la reducción de la inversión, siempre que se ajusten a criterios. Ingresos por renta de alquiler: Según datos y análisis de mercado de alquiler en Ponferrada , los ingresos Escenario conservador 575€/mes (6.900€/año) Escenario base 625€/mes (7.500€/año) Escenario óptimo 675 €/mes (8.100 €/año) IGN coordina todas las fases del proceso: Soporte legal y negociación en la adquisición del inmueble. Arquitectura y proyecto técnico (si se requiere) Dirección facultativa y coordinación de obra. Licencias y tramitación administrativa. Búsqueda y contratación de constructoras/empresas de reformas. Área legal y fiscal (notaría, registro, liquidación de impuestos) Soporte administrativo financiación. Gestión de alquiler del inmueble. Project Management integral. Nuestro objetivo es reincorporar estos activos al mercado residencial mediante viviendas cómodas, eficientes y adaptadas al estilo de vida actual. Por motivos de confidencialidad, seguridad del activo y acceso ordenado a la documentación, será necesario firmar previamente un acuerdo NDA y reconocimiento de honorarios profesionales para recibir información ampliada, documentación registral, catastral, técnica o económica. Las imágenes mostradas tienen carácter orientativo y de inspiración. La información económica es estimativa y podrá variar en función del proyecto definitivo, las calidades seleccionadas y las condiciones de mercado. Todo proyecto deberá validarse mediante visita, estudio técnico, análisis urbanístico, licencias, normativa aplicable, presupuesto definitivo y estudio económico personalizado Operación sujeta a disponibilidad del activo.
- 3 habs·
- 1 baño·
- 110 m²·
- 3ª Planta
