15 Casas y pisos en Avenida Albaicin (Urb R Marbella), Marbella

En La Reserva de Marbella, una de las urbanizaciones cerradas más tranquilas y consolidadas del este de Marbella, se encuentra esta vivienda en planta baja construida en 2003. Se integra en un conjunto residencial de estilo andaluz rodeado de jardines tropicales de grandes dimensiones, palmeras y varias piscinas comunitarias, con acceso controlado y vigilancia, un entorno pensado para vivir con calma a pocos minutos del mar. La vivienda cuenta con 114 m² construidos, que alcanzan los 161 m² con la plaza de garaje (32 m²), el trastero (7 m²) y la parte proporcional de elementos comunes, todo ello incluido en una única escritura. Su orientación oeste le aporta muy buena luz durante buena parte del día y unas tardes especialmente agradables en el exterior. El salón-comedor, amplio y luminoso, se abre a una gran terraza privada cubierta que es, sin duda, la pieza más especial de la casa: un espacio para comer al aire libre, leer a la sombra o terminar el día con calma, con acceso directo al extenso jardín comunitario y a la zona de piscina, a solo unos pasos. La cocina es independiente y está equipada, con zona de lavado incorporada. La zona de noche se compone de dos dormitorios dobles con armarios empotrados, uno de ellos con salida directa a la terraza, y dos baños completos. Cuenta con aire acondicionado por conductos y suelos de mármol en toda la vivienda. Se presenta en buen estado de conservación, lista para disfrutarse desde el primer día, y ofrece además margen para adaptarla al gusto de cada comprador. Un valor diferencial: la vivienda dispone de licencia de vivienda con fines turísticos en vigor, con historial de reservas y muy buenas valoraciones de sus huéspedes. En un momento en el que obtener nuevas licencias es cada vez más difícil, es un activo muy atractivo tanto para quien busca una segunda residencia que se rentabilice sola como para el inversor que quiere rentabilidad desde el primer momento. La urbanización cuenta con cafetería-restaurante junto a la entrada y se encuentra en plena zona de Cabopino, junto a Cabopino Golf. A unos 2 km están la playa de Artola y el Monumento Natural Dunas de Artola, uno de los tramos de costa más bonitos y menos masificados de Marbella, y a pocos minutos en coche el Puerto Deportivo de Cabopino, con sus restaurantes y chiringuitos. El acceso a la A-7 y a la AP-7 está muy cerca: el centro de Marbella queda a unos 15 minutos, Puerto Banús a algo más de 20, La Cala Golf a unos 12 km y el aeropuerto de Málaga a unos 40 minutos. Una vivienda para disfrutar de la Costa del Sol todo el año o para rentabilizarla con la tranquilidad de una licencia ya concedida. Contacte con nosotros para concertar una visita privada. Información legal (Art. 20.1 TRLDCU): El precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes a cargo del comprador: • Impuestos: ITP del 7 % (Andalucía) sobre el mayor de los valores (precio de venta o valor de referencia catastral). • Gastos de Notaría y Registro: coste estimado de 900 – 1.400 € para notaría y 650 – 1.100 € para registro (información mínima legal, no presupuesto vinculante). • Financiación: en caso de precisar financiación bancaria, los gastos adicionales deberán consensuarse con la entidad financiera. • Nota: para el cálculo del precio final definitivo, contacte con nosotros y le emitimos una oferta personalizada según sus circunstancias. Certificado de eficiencia energética: en trámite.