Finca rústica en venta en Carrrer del Cedre, 2, Sils

🏡 SILS: Proyecto con Alma y Potencial de Segregación

La oportunidad que buscabas para crear tu hogar o invertir en plena naturaleza. Situada en una de las mejores zonas de Sils (C/ del Cedre, 2), presentamos una propiedad con posibilidades infinitas. Sobre una impresionante parcela llana de 2.150 m2, se encuentra esta construcción del año 2006 (83 m2) que espera ser transformada en tu proyecto ideal.

💎 PUNTOS CLAVE DE TU PROYECTO: Doble Inversión (Segregación): La parcela permite la segregación. Incluimos el proyecto ya realizado para una segunda casa.

1. Puedes vivir en una y vender la otra, o crear un complejo familiar único.

2. Arquitecto Original Disponible: La casa es de 2006 y el arquitecto original está en activo, lo que facilita cualquier trámite, reforma o ampliación con total seguridad técnica.

3. Inversión Inteligente: Con una puesta a punto estimada de unos 20.000 € (cerramientos, reparación puntual de vigas e impermeabilización), tendrás una casa prácticamente nueva en un entorno privilegiado.

4. Ubicación Estratégica: A 5 minutos de la estación de tren, junto al prestigioso PGA de Caldes, a 20 minutos de Girona y a 25 minutos de las mejores playas de la Costa Brava.

🚀 ¿POR QUÉ ES UNA OPORTUNIDAD AHORA? El inmueble ha tenido una bajada de precio inmediata de 195.000 € a 175.000 €. Es el momento ideal para familias que quieren diseñar su refugio a medida o inversores que buscan rentabilizar una finca con doble potencial de edificación.

✨ Terreno llano, vistas, privacidad y un proyecto ya encarrilado.

📩 Contacta con Olga de Keller Williams Girona para ver los renders y el proyecto de la segunda casa.


En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

· Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10% (CÁLCULO 19.500€), de 600.001€ a 900.000€ = 11%, de 900.001€ a 1.500.000€ = 12%, más de 1.500.000€ = 13%), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble o los tipos reducidos del 3% o 4% aplicables, en los términos legalmente establecidos, para la adquisición de vivienda habitual situada en municipios de menos de 5.000 habitantes, siempre que concurran los requisitos exigidos por la normativa vigente. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.

· Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

· Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.

· Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 1200 € (IVA incluido).

· Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.

· Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.

Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Catalana: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/