Piso en venta en Calle Isla de la Erbosa, 4, Luanco - Aramar - Antromero

Hay viviendas que destacan por sus metros cuadrados y otras que marcan la diferencia por la calidad de las mejoras realizadas. Esta reúne ambas cualidades.

Ubicada en una tercera planta, esta vivienda disfruta de una extraordinaria luminosidad gracias a su altura y a y sus amplios ventanales de suelo a techo, ofreciendo espacios muy agradables durante todo el día. Con una distribución funcional y bien diferenciada entre la zona de día y la zona de descanso, se presenta como una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, calidad y una vivienda lista para entrar a vivir de 104 m2.

Desde el recibidor encontramos un gran armario realizado a medida, diseñado para ofrecer una importante capacidad de almacenaje, funcionando tanto como ropero como espacio de despensa o almacenamiento auxiliar.

El salón-comedor es, sin duda, una de las estancias protagonistas de la vivienda. Su amplitud, junto con un gran ventanal de suelo a techo, permite la entrada de abundante luz natural, convirtiéndolo en un espacio especialmente acogedor.

La cocina merece una mención especial. Lejos de conservar los acabados originales de la promoción, fue sustituida por una cocina de alta calidad, fabricada en madera maciza, equipada con encimera cerámica, electrodomésticos y una práctica distribución en doble frente, que multiplica la superficie de trabajo y la capacidad de almacenaje. Un espacio amplio, luminoso y pensado para el uso diario.

La zona de descanso está compuesta por tres dormitorios exteriores, dos de ellos con armarios empotrados, además de dos baños completos, ofreciendo comodidad tanto para familias como para quienes necesitan espacios versátiles para teletrabajo o invitados.

Como valor añadido, la vivienda incluye plaza de garaje y trastero con acceso directo en ascensor en el mismo edificio, aportando un extra de comodidad imprescindible en el día a día.

En conjunto, se trata de una vivienda que destaca por la calidad de sus mejoras, la amplitud de sus estancias, su excelente luminosidad y su magnífico estado de conservación.

Régimen de Vivienda de Protección (VPC)

La vivienda está calificada como VPC, por lo que deberá destinarse a residencia habitual y permanente, siendo obligatorio el empadronamiento. En caso de destinarse al alquiler, este deberá realizarse como arrendamiento de larga duración. Asimismo, el comprador no podrá ser titular de otra vivienda protegida en el momento de la adquisición, salvo en los supuestos legalmente previstos. Si reúne los requisitos establecidos por la normativa vigente, podrá beneficiarse del ITP reducido al 3%, en lugar del tipo general del 8%.

Datos de interés

3ª planta.
Plaza de garaje y trastero.
3 dormitorios.
2 baños completos.
Salón-comedor con gran ventanal de suelo a techo.
Cocina de madera maciza con encimera cerámica y distribución en doble frente.
2 dormitorios con armarios empotrados.
Armario a medida en el recibidor.
Ventanas de PVC.
Calefacción gas natural.
Comunidad: 56 €/mes.
IBI: 568 €/año.

PRECIO DE VENTA: 245.000 €

En cumplimiento de la Ley 10/2025 y demás normativa aplicable, se informa de que el precio anunciado no incluye impuestos ni gastos de compraventa.

• ITP: tipo general del 8% (19.600 €), pudiendo aplicarse el 3% o el 4% cuando el comprador reúna los requisitos legalmente establecidos. El impuesto se calculará sobre el mayor valor entre el precio de venta y el Valor de Referencia de Catastro.

• Notaría, Registro y gestoría: serán de cuenta de la parte compradora conforme a los aranceles y normativa vigentes.

• Honorarios de comprador: únicamente existirán cuando el adquirente haya contratado de forma independiente un servicio de Personal Shopper Inmobiliario (PSI), sin estar vinculados al precio de venta.

Más información sobre el ITP y sus bonificaciones en el portal de los Servicios Tributarios del Principado de Asturias.