Finca rústica en venta en Carrer de Blanes, 8, Caldes de Malavella

🏗️ Vida Familiar con Vistas al Parque: Can Solà Gros
¿Buscas el equilibrio entre naturaleza y comodidad? Esta exclusiva propiedad en la serena urbanización de Can Solà Gros (Caldes de Malavella) es el refugio ideal. Una pieza arquitectónica de 5 habitaciones diseñada para maximizar la luz mediterránea gracias a su orientación Este.

🏡 DISTRIBUCIÓN PENSADA PARA EL BIENESTAR
Planta Principal: El Corazón del Hogar

Zona de Día: Amplio salón-comedor conectado con un chill-out delantero y un porche principal que preside la zona de piscina.

Cocina Office: Funcional, espaciosa y perfecta para el día a día.

Zona de Descanso: Incluye un baño con ducha, una habitación versátil y la Gran Suite, que destaca por sus armarios empotrados, baño privado y salida directa a la piscina.

Funcionalidad: Lavadero independiente para mayor comodidad.

Planta Superior: El Refugio Juvenil

3 Habitaciones dobles de generosas dimensiones.

Baño completo con bañera.

Terraza Privada: Un espacio exterior independiente para que los jóvenes desconecten.

🏊 EXTERIOR Y TECNOLOGÍA
El exterior está diseñado para el ocio inteligente:

Piscina con aseo exterior: Ideal para evitar entrar mojado a la casa.

Garaje y Sótano: Capacidad para 3 coches, zona de despensa y cuarto de máquinas de alto nivel.

Equipamiento Pro: Caldera sobredimensionada para confort térmico, sistema de ósmosis y descalcificador de agua.

📍 UBICACIÓN PREMIUM
Vivir aquí significa tener un parque justo delante de casa, convirtiéndose en la extensión natural de tu jardín. Una zona extremadamente tranquila pero perfectamente conectada con los servicios de Caldes de Malavella.

Características principales:

5 Habitaciones (incluyendo Gran Suite).

3 Baños + 1 Aseo exterior.

Garaje para 3 vehículos.

Piscina, terrazas y vistas despejadas.

¡Una oportunidad única! Las propiedades con este número de habitaciones y ubicación son escasas en el mercado actual.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

· Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10% (CÁLCULO 45.900€), de 600.001€ a 900.000€ = 11%, de 900.001€ a 1.500.000€ = 12%, más de 1.500.000€ = 13%), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble o los tipos reducidos del 3% o 4% aplicables, en los términos legalmente establecidos, para la adquisición de vivienda habitual situada en municipios de menos de 5.000 habitantes, siempre que concurran los requisitos exigidos por la normativa vigente. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.

· Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

· Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.

· Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 600 € (IVA incluido).

· Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.

· Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.

Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Catalana: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/