Terreno en Juan Sanchez, Torrejón de Velasco
Torrejón de Velasco
OPORTUNIDAD ÚNICA: COMO SOLAR RESIDENCIAL DE 146 M² EN EL CORAZÓN DEL CASCO ANTIGUO DE TORREJÓN DE VELASCO. ¡PROYECTA LA CASA DE TUS SUEÑOS! Como experto inmobiliario, me complace presentar una de las oportunidades de inversión y desarrollo más atractivas del momento en el Corredor Sur de Madrid: un solar urbano de 146 m² en el centro neurálgico de Torrejón de Velasco, listo para ser transformado en una magnífica edificación moderna y funcional. Ubicación de Prestigio y Tranquilidad El activo se encuentra estratégicamente ubicado en el vibrante núcleo del Casco Antiguo de Torrejón de Velasco. Esta localización no solo garantiza la pertenencia a un entorno urbano consolidado y tradicional, sino que también ofrece la comodidad de tener a mano todos los servicios esenciales: comercios locales, centros de salud, colegios y transporte público. Torrejón de Velasco es un municipio en crecimiento, que combina la calidad de vida y la tranquilidad de una localidad apacible con una excelente comunicación con la capital y los principales ejes de la Comunidad de Madrid. Su clasificación como suelo urbano asegura la viabilidad y la seguridad jurídica de la inversión. El Activo: Un Solar con Potencial Puro Es fundamental ser explícitos sobre el estado actual de la propiedad: la parcela incluye una construcción preexistente de 122 m² que se encuentra en un estado de ruina. Por lo tanto, esta venta se plantea claramente como la adquisición de un solar con construcción ruinosa cuyo objetivo principal es el derribo para permitir una nueva edificación. Al adquirir un solar listo para demoler, se evitan las complejas limitaciones y costosas rehabilitaciones de estructuras antiguas, ofreciendo la libertad total de diseñar un proyecto desde cero, adaptado a las normativas actuales y a las necesidades del siglo XXI. Parámetros Edificatorios: La Clave de su Valor El verdadero valor de esta parcela reside en sus óptimos parámetros urbanísticos, los cuales garantizan una alta edificabilidad y versatilidad. Uso Principal y Compatibles: El uso predominante es Residencial, ideal para la construcción de una o dos viviendas, o incluso una vivienda unifamiliar de lujo. La ordenanza permite, además, una amplia gama de usos compatibles, incluyendo Terciario Comercial, Industrial, Equipamientos, Zona Verde y otros usos Terciarios. Esto abre la puerta a proyectos mixtos, como una planta baja dedicada a un local comercial o despacho profesional, con viviendas en las plantas superiores, maximizando así la rentabilidad.Tipología y Dimensiones: La parcela está clasificada bajo la tipología de Manzana Cerrada, Entre Medianeras, que es la más eficiente en términos de aprovechamiento de superficie en entornos urbanos consolidados. El terreno cumple sobradamente con el tamaño mínimo de parcela exigido, que es de 125 m² (siendo esta parcela de 146 m²), y cuenta con un frente mínimo de parcela requerido de 6 metros.Altura y Plantas: La normativa permite una altura máxima de 7 metros, lo que se traduce en un máximo de 2 plantas (Baja + Primera), permitiendo diseños interiores amplios y luminosos.Retranqueos para un Diseño Óptimo: Uno de los mayores atractivos es la minimización de los retranqueos. El Retranqueo Frontal es de 0 metros, lo que implica la construcción alineada al vial, optimizando la fachada y la superficie construida. El Retranqueo Posterior es de tan solo 3 metros, garantizando un espacio exterior privado (patio o jardín) de gran valor sin sacrificar excesiva edificabilidad.Aprovechamiento Adicional (Bajo Cubierta): La ordenanza permite el aprovechamiento del Ático (bajo cubierta), con una pendiente máxima del 25%, lo que significa que se puede sumar una superficie adicional muy valiosa para estudio, trastero o espacio complementario, maximizando aún más los metros útiles de la vivienda. Se permite también la construcción de Edificaciones Auxiliares. Una Inversión Inteligente Adquirir este inmueble por 115.000 € es un proyecto es ideal para: El particular: Que sueña con una casa a medida, diseñada al milímetro, con patio, dos plantas amplias en el centro de su pueblo.El inversor: Que busca un proyecto de promoción para construir una pequeña promoción de viviendas o un edificio de uso mixto (comercial/residencial) con una alta tasa de retorno.Esta es una oportunidad que, por su ubicación, superficie y edificabilidad, se encuentra muy por debajo de la media en el mercado de suelo urbano consolidado. No deje pasar la posibilidad de convertir una antigua ruina en un referente arquitectónico en Torrejón de Velasco. * El precio de la oferta puede ser modificado o darse de baja sin previo aviso. Todos los datos expuestos son meramente orientativos. El precio no incluye impuestos ni gastos. Se debe añadir a la compra en viviendas de segunda mano el ITP, ( según tramo de precio) en viviendas de Obra Nueva el IVA y AJD y en ambos casos los honorarios de notaria y registro*. * El precio no incluye los honorarios a inmobiliari
- 146 m²
