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Oportunidad Estratégica en Puerto del Rosario: Suelo Urbano en Ciudad Jardín OPORTUNIDAD EXCLUSIVA PARA PROMOTORES. Se vende suelo urbano estratégico de 452,77 m² en la demandada zona de Ciudad Jardín, Puerto del Rosario. Ubicado en el vértice de dos calles principales y directamente frente a la Estación Central de Guaguas, este activo representa uno de los puntos con mayor visibilidad y flujo de personas de toda la capital. Situación Urbanística Inminente Este activo se encuentra en un momento óptimo para la inversión: Fase Final: Proyecto de urbanización en vías de aprobación inminente, lo que garantiza una transición rápida a la fase de edificación y obtención de licencias. Identificación: Parcela P-16-6 del Proyecto de Compensación SUP R-I (Sector Central). Máxima Rentabilidad: Uso Residencial y Comercial La ubicación privilegiada frente al nudo de transportes de la isla permite proyectar un activo de alta rentabilidad: Edificabilidad Excepcional: 1.064,45 m²t (más del doble de la superficie de la parcela), optimizando al máximo el volumen de construcción. Llamada Comercial: Bajo la Ordenanza D/5, la planta baja es el escenario ideal para locales comerciales de alta demanda. El tránsito constante de la Estación de Guaguas asegura un éxito comercial inmediato para servicios, restauración o retail. Aprovechamiento (U.A.P.): 505,61 unidades de aprovechamiento ponderado. Dada la fase administrativa y las especificaciones técnicas, la venta está dirigida estrictamente a perfiles profesionales y promotores. ¡Anticípese a la culminación de la urbanización! Un suelo con edificabilidad extraordinaria en el punto con mejor comunicación de la ciudad. Precio a consultar / Se aceptan ofertas. Contacte para recibir el dossier técnico completo. IMPORTANTE INFORMACIÓN LEGAL Y TRIBUTARIA: De conformidad con el art. 20.1 del TRLDCU, se informa que el precio de venta deberá incrementarse con los siguientes conceptos a cargo del comprador: IMPUESTOS: IGIC al 7% o ITP (entre 0% y 6,5%) según las condiciones del comprador. NOTARÍA Y REGISTRO: Gastos según arancel oficial. HONORARIOS DE AGENCIA: Incluidos en el precio publicado. SOLICITE SU OFERTA PERSONALIZADA: Contacte con nuestra oficina para un presupuesto detallado. [IW]