Terreno en Jerez de la Frontera, Cádiz
Jerez de la Frontera, Zona de, Santiago - Coronación
Descripción del inmueble: Gran oportunidad de inversión en una de las zonas rústicas más tranquilas y exclusivas de los alrededores de Jerez (dirección Sanlúcar / Trebujena). Se vende magnífica parcela calificada como terreno de labor o labradío secano, con una superficie gráfica total según catastro de 13.784 m² (equivalente en escrituras a 3 aranzadas / 1 hectárea, 34 áreas y 16 centiáreas). El terreno cuenta con un acceso cómodo por camino rústico y se sitúa a unos pocos kilómetros del núcleo urbano. Edificaciones de Alta Antigüedad: La propiedad dispone de una edificación con destino agrario que suma 106 m² construidos reflejados formalmente en el Catastro, cuya construcción data originalmente del año 1975. -. Plena seguridad jurídica: Al contrario que la mayoría de parcelas rústicas de la zona, esta propiedad destaca por tener una situación legal totalmente consolidada, con su propia escritura inscrita en el Registro de la Propiedad en pleno dominio, libre de cargas y con alta en el Catastro. -. Potencial de optimización: Dada la consolidada antigüedad de la edificación (más de 50 años), el acondicionamiento, reforma o regularización de las estructuras existentes para su adaptación agrícola o de recreo resulta administrativamente viable y muy accesible a nivel de costes. Sostenibilidad y Autosuficiencia: La finca no dispone de redes generales de luz ni de agua corriente, lo que la convierte en el lienzo perfecto para desarrollar un proyecto ecológico de total autosuficiencia. Aprovechando las cubiertas de la edificación y la instalación de un sistema de placas solares junto con un aljibe de almacenamiento de agua pluvial, se puede garantizar el suministro energético e hídrico para todo el año con un coste de mantenimiento inexistente. Características técnicas básicas: -. Superficie gráfica del terreno: 13.784 m² -. Superficie construida (Catastro): 106 m² -. Año de construcción: 1975 -. Tipo de terreno: Rústico (No urbanizable), uso principal agrario. -. Ubicación genérica: Entorno rural cerca de Jerez (dirección Sanlúcar/Trebujena). REQUISITO OBLIGATORIO PARA VISITAS: Para asegurar una gestión profesional y personalizada, se requiere concertar una entrevista previa presencial en Jerez de la Frontera antes de facilitar cualquier visita al terreno. En esta reunión aclararemos detalles técnicos y confirmaremos las necesidades del comprador. Rogamos tengan en cuenta que, debido a su naturaleza y clasificación urbanística como suelo rústico, la finca no reúne las condiciones habituales para financiación hipotecaria bancaria, por lo que va dirigida prioritariamente a compradores con fondos propios disponibles. Rogamos abstenerse curiosos. Estaremos encantados de atenderle en persona y coordinar la visita una vez completado este filtro inicial. [IW]
- 106 m²
