Residencial en Avenida Conrado Albaladejo, Alicante Golf
🏡 Solar Exclusivo en Venta – Playa de San Juan, Alicante 📍 Dirección: Avenida Conrado Albaladejo, una de las principales vías de acceso a la Playa de San Juan. 🌊 Distancia al mar: A tan solo 700 metros. ⛳ Cercanía: Próxima al Campo de Golf y futura línea de TRAM 🚆, que atravesará la avenida. 📈 Zona en expansión con alta proyección de crecimiento y revalorización. 📐 Datos urbanísticos principales: Superficie parcela: 4.496 m² Uso predominante: Residencial (unifamiliar o colectiva) Edificabilidad máxima: 0,59 m²t/m²s → ≈ 2.652 m² techo edificables Densidad máxima: Hasta 22 viviendas Altura máxima: 3 plantas (10 m) Ocupación máxima: 50 % (≈ 2.248 m² en planta) 🏘️ Opciones de desarrollo residencial: 🏠 Urbanización privada de chalets independientes de lujo: 6–8 unidades. 🏠 Conjunto de chalets pareados o adosados: 12–15 unidades. 🏢 Residencial plurifamiliar en bloque abierto: Edificio de hasta 3 plantas. 🏘️ Residencial mixto (adosados + pisos): 16–20 unidades. 🏖️ Complejo residencial premium “resort urbano”: 18–20 unidades con piscina, gimnasio y coworking. 🏥 Usos dotacionales alternativos (equipamientos): 🏫 Educativo: Guardería: 8–10 aulas (15–20 niños/aula) → 120–180 niños. Academia privada: 25–30 aulas → 350–450 estudiantes. Colegio privado pequeño: 200–250 alumnos. Centro de formación especializada: 15–20 aulas + despachos → 300–400 alumnos. 🏥 Sanitario: Clínica médica: 15–20 consultas → 100–150 pacientes/día. Centro de salud privado: capacidad de atención 10.000–12.000 usuarios. Residencia asistida/geriátrica: 70–85 residentes. 🏛️ Sociocultural o religioso: Centro cívico, asociación, fundación o centro parroquial, hasta 2.652 m² construidos. 🏢 Despachos profesionales: Solo vinculados a vivienda (consultas, bufetes, estudios de arquitectura). 📑 Situación urbanística: Integrado en PAU 4 – La Condomina (UE 3, subzona R.U.4). Ordenado urbanísticamente y pendiente de ejecución. Actualmente no se pueden solicitar licencias de obra hasta completar la gestión urbanística (plazo estimado: 2 años). 💡 Resumen de valor: Parcela estratégica en la mejor zona de Alicante, ideal para: 🏗️ Promotores inmobiliarios 💼 Inversores residenciales 🏫 Entidades educativas 🏥 Proyectos sanitarios y sociosanitarios 🌟 Ubicación privilegiada: Cerca del mar, golf y futura parada del TRAM. 📞 Contáctenos para más información y concertar una visita. ⚖️ La presente información se facilita a título meramente informativo y carece de carácter contractual. Su contenido puede estar sujeto a modificaciones, actualizaciones o posibles errores.
- 4496 m²
