Residencial en PP-I5 FATINAFAR I, Angustias - Chana - Encina
Angustias - Chana - Encina, Granada
Sale a la venta en exclusiva, esta propiedad en el Polígono Industrial Fatinafar I (PP‑I5), que cuenta con 7612 m2 de terreno en total con calificación Urbano Industrial de uso terciario. En el encontramos un total de 1393 m2 construidos de lo que fue una casa señorial. Compuesta por 10 Fincas registrales y 10 referencias catastrales. Potencial de desarrollo Con más de 7.000 m2 de superficie y la edificabilidad indicada, el conjunto de parcelas permite desarrollar desde plataformas logísticas o naves industriales hasta parques comerciales, edificios de oficinas, residencias universitarias o complejos hoteleros, con posibilidad de combinar varios usos compatibles en una misma actuación. Sector incluido en el Plan Parcial PP‑I5 “Fatinafar I”, en desarrollo del PGOU de Granada, que clasifica el ámbito como suelo urbanizable con uso global industrial y terciario. La normativa es flexible en cuanto a compatibilidad de usos, alturas y sótanos, esto hace que el activo resulte especialmente atractivo para promotores que busquen proyectos mixtos industrial‑logísticos y terciarios, adaptables a la demanda futura del mercado de Granada. Usos globales admitidos: industrial, terciario, equipamientos comunitarios, espacios libres y transportes/infraestructuras básicas. -Usos pormenorizados industriales: -Pequeña y mediana industria (naves de producción, talleres). -Talleres de mantenimiento y reparación de vehículos. -Almacenes y almacenes singulares (logística y distribución mayorista). Usos pormenorizados terciarios: -Comercial al por menor y servicios. -Oficinas y despachos profesionales. -Salas de espectáculos y ocio (cines, pubs, restauración, discotecas). -Garajes y aparcamientos. -Residencial singular: residencias universitarias, residencias colectivas, internados, establecimientos hoteleros y de alojamiento turístico en régimen comunitario. El uso terciario es compatible con el uso hotelero en todas sus categorías. -Edificabilidad máxima uso terciario: 1,30 m2/m2 -Altura máxima: hasta 3 plantas y 11,20 m sobre rasante. -Plantas bajo rasante: hasta 4 plantas de sótano (o 3 más un semisótano) destinadas exclusivamente a aparcamiento y servicios del edificio, pudiendo ocupar el 100% de la superficie de la parcela ocupada. -Ocupación máxima: la resultante de las condiciones de edificabilidad y retranqueos fijadas en el plan parcial, con posibilidad de ajustes mediante Estudio de Detalle. Parámetros edificatorios principales (uso industrial) -Edificabilidad máxima: 0,90 m2/m2 para la calificación industrial en manzana. -Altura habitual: hasta 2 plantas (8 m), permitiéndose naves de una sola planta que alcancen esa altura y entreplantas vinculadas a la actividad industrial. -Bajo rasante: mismo régimen de sótanos que en terciario para aparcamiento y servicios de la edificación. Se permiten patios de parcela conforme a las dimensiones mínimas del PGOU, así como vallados perimetrales de hasta 2,50 m de altura, con cercas de fábrica revestida o elementos prefabricados. Las fachadas deben ejecutarse con revestimiento continuo o aplacado (salvo materiales específicos para paramentos vistos), cuidando el tratamiento de medianeras y la integración de las cubiertas. La construcción que hay a día de hoy es una casa señorial que cuenta con varias dependencias exteriores como casa de guardeses, varios almacenes, tres cocheras, y en la vivienda principal tenemos un total de 7 dormitorios muy grandes, 4 baños, un salón de gran tamaño con varios ambientes, cocina y un patio interior. En su exterior cuenta con mucho terreno, zonas ajardinadas y piscina. Dispone de luz y agua de la red y acometida, tiene saneamientos que se pusieron con el plan parcial y agua de acequia para el riego. NOTA INFORMATIVA: El precio estipulado no incluye los gastos derivados de la compra (ITP 7%, gastos notariales, registrales y tampoco incluye los honorarios de intermediación inmobiliaria para el comprador que ascienden al 2.5%+IVA del precio de venta).
- 7612 m²
