Piso en Carrer Baix, 7, Montgat
Montgat
OPORTUNIDAD MONTGAT PARA INVERSORES | NUDA PROPIEDAD (NO ES POSIBLE VISITARLO) Se vende la nuda propiedad de una vivienda en Montgat, ubicación estratégica en el Maresme a solo 15 minutos de Barcelona. La actual usufructuaria mantendrá el usufructo vitalicio, conservando el derecho de uso y disfrute de la vivienda hasta su fallecimiento. Activo de inversión patrimonial en zona con demanda estructural y escasa oferta, ubicado próximo al mar y a Barcelona, con descuento sobre valor de mercado. PRECIO Valor estimado plena propiedad: 230.000€ - 3.382€ m² Valor nuda propiedad: 149.000€ - 2.191€ m² Descuento sobre plena propiedad: 81.000€ Descuento porcentual: 35,2% Activo con descuento relevante respecto a valores de mercado en la finca. Referencia en la finca: vivienda de mayor superficie vendida por 285.000€ (Abril 2025). REPARTO DE GASTOS Nudo propietariocomprador: reparaciones extraordinarias estructurales o mejoras permanentes que legalmente correspondan a la nuda propiedad. Usufructuaria: gastos ordinarios, comunidad ordinaria, IBI, tasa de residuos, suministros, mantenimiento y reparaciones ordinarias. USUFRUCTUARIA Nacimiento: 68 años (1958) Información ampliada disponible en dossier de inversión. No es posible realizar visitas interiores CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Superficie: 68 m² Primera planta real (sin ascensor) Distribución: 2 dormitorios, salón-comedor con concepto de cocina abierta, 1 baño y galeríalavadero. (Cocina y baño reformados hace 1 año) Finca: Edificio de 1966 bien conservado 9 entidades en la finca (Bajo y tres plantas) ITE favorable (2025) Acceso a terraza comunitaria en azotea con vistas. Ventanas nuevas de PVC (climalit) y nueva caldera recién instalada No hay derramas previstas. Restauración de la cubierta del edificio en 2026. UBICACIÓN Zona residencial consolidada y tranquila. Parada de autobús frente al edificio. Estación de RENFE Montgat a 15 min caminando. Acceso inmediato (1 minuto) a B-20 y C-3132. Playa a 15 minuto
- 2 habs·
- 1 baño·
- 68 m²·
- Calefacción
