Apartamento en Hernan Cortes, 6, -1, Plaza de Toros - Avenida Chapí - Trinquete
Piso para reformar con gran potencial | 4 dormitorios, 2 baños | 138 m² | Elda (Alicante) Oportunidad para inversores y reformistas: vivienda amplia (aprox. 138 m²) en edificio residencial de 1984, lista para una actualización integral y para poner en valor su tamaño y distribución. Inmueble ocupado por terceros: no visitable y vendido tal cual (as-is). Ideal para estrategia de reposicionamiento y generación de renta futura una vez regularizada la posesión. Distribución y puntos fuertes • 4 dormitorios y 2 baños, con estancias generosas y versátiles. • Planta bien proporcionada, con potencial de nueva cocina, zona de día abierta y almacenamiento. • Edificio residencial consolidado en Elda, con servicios y conexiones cercanas. • Certificado energético G. Condiciones de la operación (importante) • Inmueble ocupado, sin posesión y sin acceso al interior (no se puede visitar). • Se vende “como está”. • Compra con fondos propios (habitualmente no financiable por banca). • Sin comisión de intermediación al comprador. Precio y referencia de mercado • PVP: 72.000 € → ≈ 522 €/m² (precio de entrada muy competitivo para su superficie en Elda). • Magnitud adecuada para una reforma que revalorice el activo y lo haga atractivo en alquiler o venta futura. Mini estudio de rentabilidad (una vez regularizado y reformado) Hipótesis de renta mensual de mercado para 4D/2B en Elda (vivienda puesta a punto): 500–650 €/mes. – Bruta sin contemplar capex: • 500 €/mes → 8,3 % | 600 €/mes → 10,0 % | 650 €/mes → 10,8 % – Bruta incluyendo capex orientativo de reforma: • Capex 10.000 € (inversión total 82.000 €): – 500 €/mes → ~7,3 % | 600 €/mes → ~8,8 % | 650 €/mes → ~9,5 % • Capex 15.000 € (total 87.000 €): – 500 €/mes → ~6,9 % | 600 €/mes → ~8,3 % | 650 €/mes → ~9,0 % • Capex 20.000 € (total 92.000 €): – 500 €/mes → ~6,5 % | 600 €/mes → ~7,8 % | 650 €/mes → ~8,5 % (Para rentabilidad neta, descontar IBI, comunidad, seguro, mantenimiento 8–10 % y una provisión de vacancia del 5–8 %). Resumen para el comprador Activo amplio, precio por m² muy ajustado, perfil de inversión con descuento de entrada a cambio de gestionar la desocupación y la reforma. Escalable como alquiler familiar estándar o reposicionamiento posterior.
- 4 habs ·
- 2 baños ·
- 138 m² ·
- 4ª planta
