Piso de 89 m² en Avinguda del Castell de Barberà, Zona Industrial
OPORTUNIDAD NPL – BARBERÀ DEL VALLÈS Barberà del Vallès 📍 Ubicación Municipio consolidado del Vallès Occidental. Zona con buena conexión a Barcelona y tejido industrial fuerte. Mercado real de vivienda habitual. 🏠 Características del activo 6ª planta 84 m² vivienda 5 m² elementos comunes 89 m² construidos 3 habitaciones 1 baño Edificio 1967 Ascensor Calidad constructiva sencilla Producto familiar clásico. 📊 Datos orientativos de mercado (no vinculantes) Rango estimado de venta: 161.000 € – 193.000 € Rango estimado de alquiler: 830 € – 960 € Media razonable: ~920 €/mes 💰 Análisis rápido de rentabilidad Si compras en 165.000 € y alquilas en 920 €: 11.040 € anuales brutos ≈ 6,7% rentabilidad bruta Si pagas 185.000 €: Baja a ≈ 6% No es una operación espectacular. Es estable. ⚠ Puntos clave a revisar Edificio 1967 → posibles futuras derramas Estado de comunidad Si existe limitación de renta por normativa autonómica Coste de actualización (baño/cocina) El activo es sano si entras con margen. 🎯 Perfil ideal Inversor que busca estabilidad Cartera de alquiler tradicional Estrategia a medio/largo plazo No es activo para flipping rápido. Es activo para rentabilidad constante sin volatilidad fuerte.
- 3 habs·
- 1 baño·
- 89 m²·
- Ascensor
