20 Naves industriales en Sant Andreu, Barcelona

Se vende conjunto industrial en rentabilidad, actualmente ocupado por inquilino en explotación, compuesto por dos naves unidas entre sí y comunicadas con un edificio de oficinas y servicios. Activo idóneo para inversor patrimonialista que busca rentabilidad estable con inquilino consolidado, o para usuario final que valore la posibilidad de recuperar el uso propio a la finalización del contrato de arrendamiento vigente. El conjunto reúne características poco frecuentes en el mercado industrial del área metropolitana de Barcelona: gran altura libre, 5 puertas TIR, suelo reforzado, maniobrabilidad de tráilers en calle y estructura de oficinas de tres plantas totalmente equipada. SUPERFICIES Parcela total 5.832,10 m² Nave 1 * Superficie total: 1.403 m² (1.263 m² nave + 140 m² de patio) * Altura libre: 16 metros * Patio y altillo de servicio Nave 2 * Superficie: 4.105 m² * Altura libre: 7,5 metros * Nave unida estructuralmente a la Nave 1, permitiendo operativa conjunta o independiente Edificio de oficinas y servicios (639 m², 3 plantas de 213 m²) * Planta baja: aseos, duchas, taquillas, cantina y recepción * Planta primera: sala de reuniones, despachos y aseos * Planta segunda: despachos, sala de juntas y aseos * Edificio comunicado con la nave 2 DOTACIÓN TÉCNICA * 5 puertas TIR para carga y descarga simultánea * Sistema contraincendios completo: BIEs, extintores y demás medidas normativas * Suelo reforzado, apto para cargas pesadas y tránsito de maquinaria * Calle con anchura suficiente para maniobra de tráilers — acceso logístico sin restricciones * Techos con lucernarios SITUACIÓN DE RENTA Inmueble vendido en rentabilidad, con inquilino ya establecido en el conjunto. Operación orientada a inversor que busca ingresos recurrentes desde el primer día, con la seguridad de un activo en uso y en explotación. UBICACIÓN Y COMUNICACIONES El conjunto se sitúa en el barrio de Bon Pastor (distrito de Sant Andreu), una de las zonas industriales consolidadas del noreste de Barcelona, junto al curso del río Besòs. Accesos viarios * Ubicación inmediata a la Ronda del Litoral (B-10) y la Ronda de Dalt (B-20), que confluyen en el cercano Nus de la Trinitat con conexión directa a: * C-33 / AP-7 (dirección Girona, Francia y aeropuerto de Girona) * C-58 (dirección Sabadell, Terrassa, Vallès) * B-20 (dirección Llobregat, conexión con Zona Franca y el Puerto de Barcelona) * C-31 / Meridiana (acceso directo al centro de Barcelona) * Calle de suficiente anchura para la maniobra de tráilers de gran tonelaje, con salida ágil hacia la red de rondas sin atravesar tramos urbanos congestionados Transporte público * Metro L9 / L10 — estación Bon Pastor, a poca distancia, con conexión directa al Aeropuerto de El Prat (L9 Sud) y a la Trinitat Nova (enlace con L3, L4, L11) * Diversas líneas de autobús urbano e interurbano con parada en el entorno Entorno y servicios * Zona industrial consolidada, con presencia de naves logísticas e industriales de perfil similar y buena disponibilidad de mano de obra por proximidad a los barrios de Sant Andreu y Bon Pastor * Parking público gratuito disponible en la zona * Cercanía al centro comercial de la maquinista situado en el extremo noroeste del barrio, y a servicios urbanos (restauración, bancos, comercio) propios de un barrio consolidado * Proximidad al Puerto de Barcelona y a Mercabarna a través de la Ronda del Litoral, relevante para operativa logística de larga distancia Consultar honorarios --------------------------------------------- English Industrial complex for sale as an income-generating asset, currently occupied by an active tenant. The property consists of two interconnected warehouses linked to an office and service building. An ideal asset for a property investor seeking stable yield with a consolidated tenant, or for an end-user valuing the option to reoccupy the premises upon expiration of the current lease agreement. The complex features rare characteristics in the Barcelona metropolitan industrial market: high clear height, 5 TIR doors, reinforced flooring, street trailer maneuverability, and a fully equipped three-story office building. SURFACES Total plot: 5,832.10 m² Warehouse 1 Total surface area: 1,403 m² (1,263 m² warehouse + 140 m² yard) Clear height: 16 meters Yard and service mezzanine Warehouse 2 Surface area: 4,105 m² Clear height: 7.5 meters Structurally connected to Warehouse 1, allowing joint or independent operations Office and service building (639 m², 3 floors of 213 m² each) Ground floor: restrooms, showers, lockers, canteen, and reception First floor: meeting room, offices, and restrooms Second floor: offices, boardroom, and restrooms Building connected to Warehouse 2 TECHNICAL SPECIFICATIONS 5 TIR doors for simultaneous loading and unloading Complete fire protection system: fire hose cabinets (BIEs), extinguishers, and standard safety measures Reinforced floor, suitable for heavy loads and machi