9 Locales en Ruiseñores, Zaragoza

Local/Oficina tipo loft de dos alturas junto al Parque Grande *POSIBILIDAD DE COMPRAVENTA TRADICIONAL O DE ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA* Local/oficina acondicionado como oficina completa o como vivienda tipo loft de dos plantas, ubicado en una tranquila calle peatonal a escasos metros del Parque Grande de Zaragoza. El inmueble presenta una distribución moderna, funcional y luminosa, con una ampliación realizada posteriormente en la planta superior que permite aprovechar el espacio en dos alturas. Información sobre superficies y situación registral: - Según Registro de la Propiedad: 25 m² útiles. - Según Catastro: 33 m² construidos. - Planta superior: Se ha realizado una ampliación posterior que proporciona superficie adicional, actualmente pendiente de regularización e inscripción registral. 65 m² construidos. La superficie correspondiente a dicha ampliación no se encuentra actualmente reflejada en la documentación registral, por lo que el comprador deberá tener en cuenta esta circunstancia y las gestiones que pudieran ser necesarias para su regularización, cuya viabilidad deberá comprobarse. El inmueble dispone de buenas calidades y una distribución tipo loft, con diferentes ambientes destinados a zona de estar, descanso y baño. Entre sus características destacan: - Suelos de mármol. - Salida de humos. - Agua caliente. - Puerta de entrada maciza con reja de forja. - Distribución en dos alturas. - Espacios versátiles y luminosos. Gastos de mantenimiento muy reducidos: - Comunidad: 13 €/mes. - IBI: 65 €/año. Situado en un entorno tranquilo y atractivo, próximo al Parque Grande, con diferentes posibilidades de aprovechamiento como despacho profesional, estudio, oficina o inversión, siempre conforme a los usos urbanísticamente permitidos. IMPORTANTE – SITUACIÓN LEGAL DEL INMUEBLE El inmueble figura registralmente como local/oficina, no como vivienda, y no dispone de cédula de habitabilidad ni de acreditación de uso residencial. La ampliación ejecutada en la planta superior está pendiente de regularización, por lo que su situación urbanística y registral deberá ser verificada por el interesado. Se facilita esta información con total transparencia para que los compradores conozcan las características físicas y la situación documental del inmueble antes de formalizar cualquier operación. En cuanto a los costes asociados a la compraventa, el inmueble se encuentra sujeto al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (8% en Aragón), siendo asimismo de cuenta de la parte compradora los gastos de notaría y registro. La agencia inmobiliaria podrá percibir honorarios de intermediación por parte del comprador.