Local en Barcelona - Carrer Manuel de Falla, 26, Sarrià
Local comercial en venta en la calle Manuel de Falla Zona residencial consolidada de Barcelona La calle Manuel de Falla se sitúa en una zona residencial tranquila y consolidada, con comercio de proximidad y servicios orientados al barrio. Es un entorno con actividad diaria, adecuado para negocios que busquen un público fidelizado y una implantación estable. En la calle y su entorno encontramos tiendas especializadas, comercios de servicios, despachos profesionales, peluquerías, centros de estética y pequeño comercio, generando un tejido comercial equilibrado. El local se ubica en un edificio residencial construido en 1959, bien conservado y plenamente integrado en el entorno. Local a pie de calle, en buen estado de conservación, distribuido en planta baja y sótano, comunicados mediante escalera de obra interior. Distribución: -Planta baja: 30 m² construidos, con fachada de 3 metros y puerta de acceso de aproximadamente 2,50 m. Espacio destinado a atención al público o escaparate, con altura de techos aprox. 2,80 m. -Sótano: 95 m² construidos, destinado a oficina y/o almacén, con altura de techos aprox. 2,50 m. Dispone de dos patios: uno pequeño, que proporciona ventilación al aseoy otro posterior de 9 m², que aporta luz natural, haciendo que el espacio sea luminoso y plenamente aprovechable, alejándolo del concepto de sótano oscuro. El aseo se encuentra ubicado en el sótano, correctamente ventilado. Última actividad desarrollada: zapatería. Por su distribución y características, el local puede encajar en proyectos como tienda de ropa o calzado, joyería, diseñadores de moda, tienda de servicios, peluquería, centro de estética (no accesible) o despacho profesional, combinando una planta baja de atención al público con un amplio espacio de apoyo en sótano. Información económica: -IBI: 141,91 EUR trimestrales -Gastos de comunidad: 42 EUR mensuales Condiciones de la operación: Local sin inquilino, disponible para iniciar actividad o destinarlo a alquiler desde el primer día -Gastos de notaría, registro y gestión no incluidos -En caso de operación sujeta a IVA, se aplicará la normativa vigente -Impuestos: ITP (10 %) o tramos correspondientes según el Decreto Ley 5/2025, de 25 de marzo -Honorarios de agencia: 5 % + IVA
- 94 m²
