Local en Calle GARDENIAS(STA MARIA DE GR, 4, Santa María de Gracia
📍 Dirección exacta: Calle Gardenias nº4 – Planta Baja – Murcia (30009) 📐 Superficie construida: 102 m² 📜 Uso actual: Local comercial 🏡 Uso residencial viable: Sí, conforme a normativa (documentación disponible) 💶 Precio de venta: 135.000 € 📣 Venta en exclusiva con VIVENDO 🔍 ¿QUÉ TIENE ESTE INMUEBLE QUE LO HACE TAN POTENTE? ✅ Ubicación privilegiada, en una calle tranquila, rodeado de viviendas estables, servicios y buen tránsito peatonal. ✅ Local completamente diáfano, listo para adaptar a tu gusto, con metros de sobra para una reforma top. ✅ Permite uso residencial, lo que multiplica su valor: puedes convertirlo en una vivienda moderna, dúplex con altillo, estudio profesional o dejarlo como inversión comercial. ✅ Acceso directo desde calle, sin barreras, sin escaleras, sin vecinos arriba: total independencia. ✅ Inversión redonda: si lo reformases como vivienda, podría alquilarse por 700 €/mes o más, generando una rentabilidad neta muy por encima del 6 % anual. ✅ Ideal para perfiles estratégicos: inversores, autónomos, arquitectos, reformistas, parejas jóvenes o quienes buscan una vivienda sin vecinos ni comunidad. 🛠️ DISTRIBUCIÓN PROPUESTA SI LO CONVIERTES EN VIVIENDA (Imagina esto ya ejecutado: hay espacio de sobra) 🛋️ Salón-comedor abierto con cocina integrada 🛏️ Dormitorio principal amplio con armario empotrado 🛏️ Segundo dormitorio o despacho 🚿 Baño completo con ducha italiana 🧺 Zona de lavadero y trastero independiente 🪟 Luz natural por fachada completa 💡 POTENCIAL DE REVALORIZACIÓN 👉 Inviertes 135.000 €, reformas por unos 25.000–30.000 €, y tienes un producto que puede venderse luego por 180.000 € o más. 👉 Si lo alquilas: ingresos desde 700 €/mes. 👉 Si lo usas tú: vivienda económica, sin comunidad, sin ruidos, con libertad. 📈 MERCADO Y ENTORNO Zonas residenciales cercanas: San Basilio, San Andrés, El Ranero. Precio medio en la zona: entre 1.350 y 1.850 €/m² (según estado). Perfil de barrio: familias, funcionarios, parejas jóvenes, gran demanda de alquiler. Comercios cercanos, colegios, centros de salud, transporte público y buena conexión por carretera. 🚨 ¡ATENCIÓN INVERSORES Y COMPRADORES ESTRATÉGICOS! Este inmueble tiene una combinación explosiva: 🔹 Precio por m² muy por debajo de la media. 🔹 Uso dual (comercial y residencial). 🔹 Ubicación consolidada y con servicios.
- 102 m²
