Immotècnics Boutique Real Estate presenta en exclusiva este amplio local comercial de 122 m2, situado a pie de calle en una de las zonas más demandadas de Mataró. El local destaca por su gran escaparate, excelente visibilidad, techos altos y abundante luz natural, ofreciendo un espacio versátil que permite adaptarlo a las necesidades de diferentes tipos de negocio. DISTRIBUCIÓN La planta baja, de 80 m2, dispone de un amplio espacio diáfano que ofrece múltiples posibilidades de distribución y adaptación. En esta planta encontramos también: · Baño. · Pequeña cocina. · Zona de almacén. · Terraza. · Gran escaparate a pie de calle. Desde la entrada se accede mediante escaleras a la planta altillo, de aproximadamente 42 m2, donde encontramos un despacho y tres estancias adicionales, que pueden destinarse a oficinas, salas de trabajo, almacenamiento u otros usos según las necesidades de la actividad. El inmueble ha sido reformado parcialmente en 2023 y el resto en 2026, ofreciendo actualmente un espacio cuidado y preparado para adaptarse a un nuevo proyecto empresarial. El local se encuentra a pie de calle en la calle de Alemania, en una zona con buena visibilidad y paso de peatones, próxima a comercios, servicios, transporte público y principales vías de comunicación. Posibilidad de adquirir un piso en la misma finca. Su ubicación y distribución lo convierten en una opción interesante tanto para desarrollar una actividad profesional como para otros proyectos comerciales, siempre de acuerdo con la normativa y las licencias que correspondan a la actividad que se quiera desarrollar. •122 m2 útiles •Certificación energética: E en consumo y E en emisiones. Caducidad: 08/10/2031 •El precio indicado no incluye los impuestos y gastos inherentes a la compraventa que correspondan al comprador, tales como ITP, gastos notariales y registrales. Nº registro AICAT 5948 API 3274. Immotècnics Boutique Real Estate. Tu proyecto, nuestro compromiso.