Local en Valencia, La Llosa de Ranes
La Llosa de Ranes
Te gustará saber: · Superficie y ubicación: Local a pie de calle de 257 m² construidos (243 m² útiles) en La Llosa de Ranes, junto al polideportivo municipal y a pocos minutos de Xàtiva. · Distribución interior: Cinco estancias amplias, un despacho y un patio interior de unos 20 m² que aporta ventilación y espacio exterior. · Luz y conservación: Edificio de 1997 en excelente estado, con orientación sureste y amplios ventanales a la calle con luz natural todo el día. · Estructura legal: Se compone de dos locales unidos que forman dos fincas registrales e independientes, con sus respectivas referencias catastrales y dos accesos directos desde la calle. · Estado actual: En funcionamiento como guardería. Es especial por: · Potencial para inversores: Permite segregar de nuevo la propiedad y tramitar el cambio de uso para obtener dos viviendas independientes de unos 120 m² cada una. · Obra mínima en una de las partes: Una de las dos mitades ya tiene una distribución muy próxima a la de una vivienda, por lo que adaptarla requeriría una inversión pequeña (como levantar un tabique divisor). · Versatilidad de uso: Excelente oportunidad tanto para mantener un negocio en marcha (comercial, educativo, sanitario) como para desarrollar un proyecto residencial doble en una zona consolidada. Condiciones: · Información legal (Art. 20.1 TRLDCU): El precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes a cargo del comprador: · Impuestos: IVA al 10% o ITP sobre el mayor de los valores (precio o referencia catastral) oscilando entre el 10% y el 11%, AJD 1.5% · Gastos de Notaría y Registro: Coste estimado de 900 € – 1.400 € para notaría y 650 € – 1.100 € para registro (a efectos de información mínima legal, no presupuesto vinculante). · Honorarios Agencia: 3% más IVA sobre el precio de venta. · Financiación: En caso de precisar financiación bancaria, los gastos adicionales deberán consensuarse con la entidad financiera. · Nota: Para el cálculo del precio final definitivo, contacta para que podamos emitir una oferta personalizada en función de tus circunstancias personales. · CEE: E2026TZ088059
- 2 baños·
- 257 m²
