Espectacular local comercial de 185 m² útiles ubicado en el céntrico y transitado Paseo Zubiaurre, en Intxaurrondo (Donostia/San Sebastián). Esta propiedad representa una oportunidad única para desarrollar diversas actividades comerciales o profesionales en una zona de gran visibilidad y rodeada de negocios consolidados. El local ha sido recientemente reformado y se encuentra a estrenar. Ofrece una distribución funcional y versátil que incluye: Zona de recepción que brinda una excelente bienvenida a clientes y visitantes. Amplia zona polivalente ideal para comercio, coworking, taller, comedor o espacio lúdico. Despacho independiente junto a la entrada, equipado con mesa y camilla, ideal como consulta médica. Dos baños con acceso directo desde la sala principal. Cocina independiente y espaciosa, completamente equipada con cocina industrial. Trastero accesible desde la cocina. Sala multiusos adaptable para gimnasio, yoga o pilates, con ventanas troneras de ventilación y acceso a vestuario con duchas. Segundo despacho con acceso independiente desde la calle. Calidades y equipamiento Reformado con materiales de alta calidad. Aislamiento térmico y acústico que garantiza confort y eficiencia. Calefacción de bajo consumo mediante sistema de calor azul programable. Salida de humos. Cocina profesional equipada. Ubicación y conectividad El local goza de una ubicación inmejorable, a escasos metros del apeadero de RENFE y de varias paradas de autobús, lo que facilita el acceso tanto a clientes como al personal. También cuenta con buena accesibilidad en coche y zonas de aparcamiento cercanas. El entorno comercial está plenamente consolidado y cuenta con alto tránsito peatonal diario. Usos recomendados Gracias a su distribución y características, este local es perfecto para actividades como: Centro médico o fisioterapia. Guardería o centro infantil. Centro de día para mayores. Gimnasio, yoga o pilates. Comercio especializado o showroom. Espacio de coworking o taller profesional. Opciones flexibles Se ofrece la posibilidad de alquiler con opción a compra, una alternativa excelente para aquellos que desean comenzar su actividad con una inversión inicial ajustada y asegurar la propiedad a futuro. Certificación energética Consumo: 228 kWh/m² año. Emisiones: 38 kg CO2/m² año. Precio de venta: 255.000 €. No deje pasar esta oportunidad única de establecer su negocio en una de las zonas con más proyección de San Sebastián. Contáctenos hoy mismo para concertar una visita y descubrir todo el potencial que este magnífico local puede ofrecerle. #ref:VLD26