Si estás buscando un local comercial para poner en marcha tu próximo proyecto o quieres realizar una inversión inmobiliaria, te presentamos en exclusiva este inmueble situado en la zona de Sagunto, en Córdoba. Un espacio con buenas dimensiones y diferentes posibilidades, incluyendo la opción de estudiar su transformación en vivienda. El local cuenta con 81 m2 construidos según Catastro y dispone de una fachada de aproximadamente 6,10 metros, proporcionando una buena presencia exterior y posibilidades para crear una imagen comercial atractiva y visible. Actualmente se distribuye en dos estancias, permitiendo diferenciar ambientes y organizar el espacio según las necesidades de la actividad que se quiera desarrollar. Cuenta además con un baño y un aseo, aportando una mayor funcionalidad para el uso diario del inmueble. Otro aspecto a destacar es que dispone de acceso para personas con movilidad reducida, facilitando la entrada al establecimiento y mejorando su accesibilidad. El local es exterior, tiene orientación norte y dispone de ventilación forzada. Sus características permiten plantear distintas opciones de distribución interior, pudiendo destinar sus estancias a zona de atención al público, área de trabajo, despacho, almacenamiento o exposición, entre otras posibilidades. En cuanto a sus calidades, dispone de suelo de gres porcelánico, un material resistente, duradero y de fácil mantenimiento. La carpintería interior es de chapa y la carpintería exterior de aluminio. Para conseguir una temperatura más confortable durante las diferentes épocas del año, cuenta con dos equipos de aire acondicionado tipo split. También dispone de termo eléctrico para el suministro de agua caliente. Una de las posibilidades más interesantes que ofrece este inmueble es la opción de convertirlo en vivienda, ampliando así sus alternativas de aprovechamiento. Esta posibilidad estará siempre sujeta al cumplimiento de la normativa urbanística vigente, requisitos técnicos y obtención de las autorizaciones y licencias correspondientes. Por su superficie y características, también puede adaptarse a diferentes actividades comerciales o profesionales. Una opción a tener en cuenta para quienes buscan establecer su propio negocio, ampliar una actividad existente o adquirir un inmueble como inversión. Su ubicación en Sagunto es otro de sus puntos a destacar. Se encuentra en un entorno consolidado de Córdoba, rodeado de viviendas, comercios y servicios. En sus proximidades encontramos colegios, supermercados y centros sanitarios, además de otros establecimientos que facilitan el día a día. Sus 81 m2 construidos, sus aproximadamente 6,10 metros de fachada, sus dos estancias, su accesibilidad y las diferentes posibilidades de uso convierten este local en una propiedad versátil para desarrollar distintos proyectos. 📞 Este inmueble se gestiona en exclusiva por INMOBILIARIA TU CASA CÓRDOBA. Contacta con nosotros para solicitar más información o concertar una visita y conocer personalmente todas sus posibilidades. ☎️ 957 39 33 99 #TuCasaCordoba #Sagunto #LocalEnVenta #VentaEnExclusiva #LocalComercial AVISO IMPORTANTE. Tenemos a disposición del cliente Documento de información Abreviada (D.I.A.). Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, Los GASTOS DE LA COMPRA son Según ley (Notaria, Registro e Impuestos) y no están incluidos. Los Honorarios de la agencia NO están incluidos. A menos que la oferta así lo especifique, el precio del inmueble no incluye el contenido: mobiliario, electrodomésticos, ropa, herramientas, vehículos o cualquier artículo o elemento decorativo que puedan aparecer en las imágenes.