Edificio en Infante Juan Manuel
Infante Juan Manuel, Murcia
Edificio completo en venta en Torre de Romo, zona Infante Juan Manuel, Murcia: inversión con múltiples posibilidades Se ofrece a la venta un edificio completo en la prestigiosa calle Torre de Romo, situada en el barrio del Infante Juan Manuel, una de las zonas más consolidadas y demandadas de Murcia. Esta ubicación estratégica ofrece una excelente conexión con el centro de la ciudad y una amplia gama de servicios a su alrededor. El inmueble cuenta con: Planta baja: 392 m2 actualmente alquilados, generando ingresos desde el primer día. Primera planta: un piso terminado de 254 m2 y un espacio de 150 m2 en bruto, listo para acondicionar según las necesidades del comprador. Segunda planta: un piso terminado de 290 m2 y un espacio adicional de 80 m2, en bruto, listo para acondicionar según las necesidades del comprador. Azotea: terraza de 400 m2 con múltiples posibilidades de uso. El edificio se encuentra en muy buenas condiciones estructurales y ofrece la posibilidad de segregación por plantas, permitiendo la creación de apartamentos, estudios o pisos según el proyecto deseado. Con aproximadamente 400 m2 por planta para reformar, es una oportunidad única para desarrollar un proyecto residencial o de alquiler. Precio de venta: 1.000.000 € No dejes pasar esta oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Murcia. Análisis de viabilidad rápida (actualizado) Estado general del inmueble: Muy buenas condiciones estructurales y de conservación. Los pisos están en buen estado, con espacios adicionales en bruto listos para acondicionar. Estimación rápida del coste de reforma: Tipo de reforma: Reforma básica a integral, dependiendo del uso final (apartamentos, estudios, oficinas). Coste estimado: Entre 400 y 700 €/m2. Superficie a reformar: Aproximadamente 800 m2. Coste total estimado de reforma: Entre 320.000 € y 560.000 €. Valor de mercado estimado tras reforma: Precio medio de obra nueva por m2 en la zona: Aproximadamente 2.350 €/m2. Superficie total vendible estimada: 1.166 m2 (excluyendo la terraza). Valor total estimado: Aproximadamente 2.740.100 €. Rentabilidad estimada: Inversión total: Precio de compra (1.000.000 €) + reforma (320.000 € a 560.000 €) = 1.320.000 € a 1.560.000 €. Valor de mercado tras reforma: 2.740.100 €. Rentabilidad bruta estimada: Entre 75.6% y 107.5%, dependiendo del coste de la reforma. Usos potenciales del activo: Vivienda: Creación de múltiples unidades residenciales para venta o alquiler. Alquiler: Generación de ingresos pasivos mediante el arrendamiento de las unidades. Flipping: Compra, reforma y venta de las unidades con alto margen. Uso alternativo: Oficinas, espacios coworking, trasteros o locales, adaptables a la demanda local. Este activo presenta un gran potencial de revalorización, ideal para promotores o inversores que busquen transformar un edificio completo en una zona con demanda alta y sólida rentabilidad esperada. Honorarios agencia no incluidos.
- 4 baños·
- 1200 m²·
- Ascensor
