15 Edificios en Centro, Ferrol

EDIFICIO HISTÓRICO SEÑORIAL EN VENTA - PIEZA ÚNICA PARA PROYECTO RESIDENCIAL DE ALTA GAMA O INVERSIÓN PREMIUM En un entorno de carácter urbano consolidado se presenta esta propiedad excepcional de arquitectura histórica, un edificio completo con presencia, escala y autenticidad, difícilmente repetible en el mercado actual. Una construcción con alma propia, concebida en una época donde la arquitectura era sólida, noble y duradera, y que hoy se ofrece como una oportunidad irrepetible de transformación a nivel boutique o residencial de lujo : una estructura patrimonial con potencial de alta revalorización, lista para ser reinterpretada bajo criterios contemporáneos sin perder su identidad original. CARÁCTER Y PRESENCIA ARQUITECTÓNICA Desde su fachada -en EXCELENTE estado de conservación- el edificio transmite equilibrio y nobleza. Las proporciones originales, la lectura vertical de sus huecos y la carpintería tradicional de madera con contras evocan una arquitectura de época, honesta y sólida. En su interior, el acceso se realiza a través de una entrada señorial, donde el hall conserva pavimento hidráulico original y elementos cerámicos antiguos en paredes, una antesala que anticipa la personalidad del conjunto. La escalera principal, amplia y representativa, actúa como eje vertebrador del edificio, reforzando su potencial como proyecto residencial exclusivo o división en unidades independientes de alto nivel. CONFIGURACIÓN Y POTENCIAL DE TRANSFORMACIÓN El inmueble se compone de planta baja + tres alturas + bajo cubierta, sin división horizontal, lo que permite una libertad absoluta de diseño y estrategia inmobiliaria. - Planta baja - base versátil con conexión exterior : Espacio diáfano para reformar integralmente y habilitar, con acceso a pequeño patio y posibilidad de conexión con jardín. Un volumen flexible que puede transformarse en vivienda independiente, zona wellness, estudio o acceso principal a un proyecto de lujo. - Planta primera para reformar integralmente - elegancia clásica con apertura exterior : Distribución actual con múltiples estancias, cocina y baño. Dos galerías y dos balcones aportan luz, ventilación y presencia arquitectónica. Techos altos, carpintería de madera recuperable y grandes ventanales con arcadas originales refuerzan su valor estético. - Planta segunda - la más equilibrada : Similar configuración con estancias polivalentes, cocina y baño, además de dos galerías y dos balcones. Es la planta mejor conservada, con una base sólida para vivienda premium o unidad principal dentro de un proyecto de rehabilitación. - Planta tercera (bajo cubierta) - espacio creativo de alto potencial : Bajo la estructura de cubierta tradicional se abre un espacio con carácter singular, ideal para un loft contemporáneo, ático exclusivo o estudio de autor. Actualmente presenta mayor desgaste. AUTENTICIDAD CONSTRUCTIVA Y VALOR ORIGINAL Este edificio conserva la esencia de su construcción original: Muros de carga sólidos con posible cámara de aire estructural Techos altos en todas las plantas Suelos de madera recuperables Divisiones interiores de tablilla fácilmente reconfigurables Falsos techos de escayola y madera desmontables Vigas de madera vistas en cubierta (parcialmente conservadas) Se observan grietas en acabados interiores (escayola y revocos), propias del paso del tiempo, sin afectar la lectura estructural principal del edificio. La carpintería exterior de madera se encuentra en estado recuperable, lo que permite una restauración de alto valor estético. - LUZ, ORIENTACIÓN Y VOLUMETRÍA El edificio disfruta de tres orientaciones y grandes ventanales, lo que garantiza luminosidad constante y ventilación natural cruzada. Las galerías y balcones amplifican la relación entre interior y exterior, aportando una cualidad arquitectónica muy apreciada en proyectos de alta gama. FLEXIBILIDAD URBANA Y POTENCIAL DE DESARROLLO Se incluye agrupación de solar urbano con posibilidad de acceso y conexión sencilla. El entorno admite potencial urbanístico de bajo + cuatro alturas, lo que abre la puerta a una visión de mayor escala para promotores o desarrollos mixtos. Además, la ausencia de división horizontal permite múltiples estrategias: Creación de 4 viviendas independientes de lujo Proyecto boutique de apartamentos premium Residencia privada multifamiliar de alto standing Rehabilitación con fuerte revalorización patrimonial ESTADO ACTUAL Sin suministro de agua Sin suministro eléctrico Cubierta de teja sobre fibrocemento/uralita Estructura general estable con necesidad de rehabilitación integral Planta ático con mayor grado de deterioro Segunda planta en mejor estado de conservación UNA PIEZA DE INVERSIÓN RARA EN SU CATEGORÍA Este inmueble no compite en el mercado convencional. Se posiciona en una categoría distinta: la de los edificios con historia, volumen y potencial arquitectónico real. Una oportunidad dirigida a: Inversores patrimoniales Promotores de rehabilitación premium Famili