3 Dúplex con ascensor en Rodalies Sant Adrià de Besos, Barcelona

Ático dúplex de alto standing con terraza panorámica y vistas abiertas al mar y a toda Barcelona Exclusiva propiedad compuesta por dos viviendas independientes que se venden conjuntamente, con la posibilidad de mantenerlas separadas o unirlas fácilmente para crear una única vivienda de gran tamaño. Distribución actual: Vivienda A: salón, 1 dormitorio y 1 baño. Vivienda B: actualmente distribuida en amplio salón-comedor, 1 dormitorio, 1 baño, balcón y espectacular terraza. Según el proyecto original, la Vivienda B disponía de 3 dormitorios, aunque fue reformada por el propietario para ampliar la zona de estar, quedando configurada con un único dormitorio. Esto ofrece múltiples posibilidades de distribución: -Mantener ambas viviendas independientes en su estado actual. -Recuperar la distribución original de la Vivienda B con 3 dormitorios. -Unir ambas viviendas para crear una exclusiva residencia de grandes dimensiones con una distribución totalmente personalizada y hasta 5 dormitorios. La vivienda destaca por su diseño contemporáneo, la abundante luz natural y sus acabados de alta gama. Dispone de elegantes espacios, cocina abierta totalmente equipada y todas las comodidades para garantizar el máximo confort: suelo de parquet, sistema de domótica, calefacción por suelo radiante y aire acondicionado. El auténtico protagonista es su impresionante terraza privada de 60 m², un privilegiado mirador urbano con vistas panorámicas al skyline de Barcelona, el mar Mediterráneo y el puerto deportivo. Un espacio único para relajarse, disfrutar del clima y contemplar la ciudad con total privacidad. Ubicada en una finca de reciente construcción con piscina comunitaria y excelentes zonas comunes. Posibilidad de 2 plazas de garaje y trastero OPCIONAL. Una propiedad excepcional que combina diseño, amplitud, flexibilidad de distribución y unas vistas inigualables, ideal tanto para quienes desean mantener dos viviendas independientes como para quienes buscan crear una espectacular residencia de lujo en una ubicación privilegiada. *Superficie según catastro: vivienda A: 48m2 vivienda, 12 m2 elementos comunes, Superficie total 60m2. Vivienda B: 105m2 vivienda, 26m2 elementos comunes. Superficie total: 131m2. *El precio de venta al público indicado no incluye impuestos ni gastos de compraventa, tales como ITP/IVA, AJD, notaría y registro, que serán asumidos por la parte compradora salvo pacto en contrario. Los honorarios de agencia no están incluidos. Asimismo, no se incluyen en el precio los muebles, electrodomésticos ni elementos decorativos, salvo que se indique expresamente lo contrario. La información contenida en este anuncio es meramente orientativa, no contractual, y puede estar sujeta a modificaciones o errores involuntarios. Se facilitará al interesado información detallada y desglosada del coste total de la operación conforme a la normativa vigente. API nº 2690 AICAT nº 1223. De conformidad con el artículo 20.1. c) del TRLGDCU y con el Real Decreto 515/1989, el precio anunciado no incluye impuestos ni gastos de la compraventa, salvo indicación expresa. Si la operación está sujeta a IVA, se aplicará el tipo vigente conforme a la Ley 37/1992 y, cuando proceda, AJD. Si la operación está sujeta a ITP, este se liquidará conforme al Real Decreto Legislativo 1/1993 y a la normativa tributaria vigente en Cataluña. Los gastos de notaría y registro se abonarán según arancel, de conformidad con el Real Decreto 1426/1989 y el Real Decreto 1427/1989. La parte compradora no asumirá los gastos que legalmente correspondan a la parte vendedora.