Dúplex en La Bisbal d'Empordà
La Bisbal d'Empordà
CONJUNTO INMOBILIARIO DE 438 M² EN EL CENTRO DE LA BISBAL D’EMPORDÀ: DOS EDIFICIOS, BAR-RESTAURANTE Y ANEXO Ideal para combinar negocio, vivienda y rentabilidad. Oportunidad singular para emprender, vivir y rentabilizar. El conjunto reúne tres fincas: dos edificios completos comunicados en planta baja y un anexo de 25 m². Suma 438 m² construidos según Catastro y se entrega libre de ocupantes y cargas. Una oportunidad con múltiples posibilidades: • Actividad de restauración. • Proyecto mixto comercial y residencial. • Negocio con vivienda propia. • Inversión patrimonial destinada al alquiler. Características principales del conjunto: • Tres fincas catastrales independientes. • Dos edificios completos en el casco antiguo. • Plantas bajas comunicadas interiormente. • Antiguo bar-restaurante actualmente sin actividad. • Viviendas en las plantas superiores. • Terraza, balcones y espacios de almacenamiento. • Inmuebles exteriores a dos calles, con luz y ventilación cruzada. Edificio “A” Edificio de 1930, reformado en 2001, con 217 m² construidos según Catastro sobre una parcela de 48 m². Zona de restauración: La planta baja forma parte del bar-restaurante y comunica con el edificio “B”, creando un espacio comercial amplio. Una escalera interior conecta las plantas superiores. En la primera planta se encuentran la cocina profesional exterior, dos aseos, neveras, lavavajillas, campana industrial, horno, calentador y zonas de preparación. La cocina comunica con el restaurante mediante un montaplatos. Los equipos se transmiten en su estado actual; se recomienda comprobar su funcionamiento y adecuación normativa. Zona residencial: Las plantas superiores cuentan con salón-comedor, tres dormitorios, dos baños, estancias auxiliares y almacenamiento, manteniendo diferenciadas las zonas de negocio y vivienda. Edificio “B” Edificio de 1940, reformado en 2012, con 196 m² construidos según Catastro sobre una parcela de 49 m², con superficies de uso residencial y hotelero. Su planta baja está conectada con el edificio “A” y completa el antiguo bar-restaurante. En sus niveles superiores encontramos: • Salón con salida a balcón hacia la calle posterior. • Dos dormitorios dobles y un baño completo. • Un dormitorio doble adicional en la planta superior. • Terraza privada en la última planta. La vivienda tiene espacios exteriores a dos calles, ventilación cruzada y luz natural. Bar-restaurante: El establecimiento está actualmente sin actividad, aunque anteriormente estuvo en funcionamiento y generó rentabilidad. La configuración de ambos edificios proporciona: • Zona de atención al público en plantas bajas comunicadas. • Cocina profesional independiente en la planta superior del edificio “A”. • Dos aseos y montaplatos entre cocina y sala. • Viviendas sobre el negocio. • Almacén anexo próximo. • Posibilidad de organizar accesos diferenciados. Adecuado para restaurante, cafetería, bar gastronómico, degustación o proyecto vinculado al producto local. Espacio anexo “C” almacén Inmueble independiente de 25 m², en la misma calle, utilizado como almacén y apoyo del restaurante: productos y bebidas, despensa, logística, archivo o espacio auxiliar. Ubicación y entorno. En el centro histórico de La Bisbal d’Empordà, rodeada de comercios, servicios y patrimonio, con restauración y establecimientos de cerámica, artesanía y antigüedades. La ubicación refuerza el atractivo comercial y facilita el acceso de clientes y residentes. Comunicaciones y accesos. Buenas conexiones con Girona, Palafrugell, Palamós, Calonge, la Costa Brava y el Baix Empordà. Hay autobuses interurbanos y acceso ferroviario desde Flaçà. Los servicios diarios están a distancia peatonal. Potencial de inversión. Su principal fortaleza es reunir negocio, vivienda y espacios auxiliares en una operación, compatibilizando la actividad comercial con el uso residencial y diversificando posibles ingresos. Inversión mixta comercial y residencial. El conjunto permite estudiar: • Explotación o alquiler del local de restauración. • Alquiler residencial de las plantas superiores. • Vivienda del propietario y alquiler del otro edificio. • Residencia para varias generaciones de una misma familia. Ideal para: • Profesionales de la restauración que busquen negocio y vivienda. • Inversores que quieran diversificar ingresos comerciales y residenciales. • Familias o compradores que deseen vivir en una parte y rentabilizar el resto. Nuestro compromiso contigo: En Totcore Consultores Inmobiliarios (AICAT 13822) te acompañamos durante todo el proceso de compra con un trato cercano, asesoría clara y atención personalizada. Además, ponemos a tu disposición nuestro servicio de asesoramiento financiero e hipotecario para que tomes decisiones con más seguridad y sin complicaciones. *El precio publicado no incluye gastos de escrituración, impuestos ni posibles honorarios profesionales derivados de la transmisión del inmueble. Para mayor información, contacta con nuestros asesores.
- 5 habs·
- 5 baños·
- 438 m²·
- Entresuelo
