6 Dúplex en El Condado

Una vivienda diferente, con personalidad y ubicada en un entorno muy especial. Te presentamos este acogedor dúplex en Puerta del Rey, en El Rocío, ideal tanto para disfrutarlo como segunda residencia como para quienes buscan una propiedad con posibilidades de inversión. La vivienda se distribuye en dos plantas. En la planta baja encontramos un agradable espacio de salón con cocina integrada, creando una estancia práctica y funcional para disfrutar en familia o con amigos. En esta misma planta dispone además de un baño completo. Una escalera interior nos conduce a la planta superior, donde se sitúa un amplio dormitorio doble, ofreciendo una zona de descanso independiente y con el encanto añadido de estar abierta visualmente hacia la planta inferior. Uno de los aspectos más interesantes de la vivienda es su potencial de ampliación en la planta superior. Existe la posibilidad de aprovechar una parte adicional de esta zona mediante la apertura de una ventana, lo que permitiría ganar espacio y mejorar notablemente sus posibilidades de distribución, siempre sujeto a las correspondientes autorizaciones y comprobaciones técnicas. La vivienda forma parte de Puerta del Rey, un conjunto con una marcada estética andaluza, agradables zonas comunes y un gran patio central que aporta un ambiente muy característico y cuidado. Por su distribución y ubicación, resulta especialmente atractiva como segunda residencia para disfrutar de El Rocío durante todo el año, como alojamiento para escapadas o como propiedad destinada a inversión. Una vivienda con encanto, diferente a la oferta habitual y con posibilidades para adaptarla aún más a tus necesidades. PRECIO DE VENTA: 129.900€ + GASTOS En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: •Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (CÁLCULO 9.093 €), sin perjuicio de tipos reducidos del, 6%, 3,5%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. •Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. •Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel registral. •Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [500 aprox.] € (IVA incluido). •Honorarios Agencia del comprador: 7.260 € IVA incluido.