3 Dúplex en Can Vidalet, Esplugues de Llobregat

🏠 La Vivienda (Dúplex de 107 $m^2$)Planta Baja: Espacio abierto de 27 $m^2$ (salón-comedor-cocina), 2 dormitorios (uno tipo suite) y 2 baños. Incluye un lavadero y un pequeño almacén/despensa.Exterior: Un jardín privado de 14 $m^2$ con salida desde el salón y el dormitorio principal.Planta Sótano: Una sala de 30 $m^2$ totalmente diáfana y multifuncional (cine, gimnasio, despacho, etc.).Extras: Trastero de 2 $m^2$ incluido y piscina comunitaria.🛠️ Calidades y EficienciaEficiencia Energética A: Sistema de aerotermia (bajo consumo), iluminación LED y aislamiento reforzado.Acabados: Marcas de gama alta como Porcelanosa en suelos y baños, encimeras Neolith y electrodomésticos Balay.Confort: Persianas motorizadas, puerta blindada y suelos laminados de alta resistencia (AC5).📍 Ubicación y LogísticaZona: Can Vidalet (Esplugues de Llobregat), cerca de parques y zonas deportivas.Parking: El edificio no tiene garaje, pero ofrecen plazas en un parking a menos de 100 metros.Conectividad: Muy cerca de la L5 (Metro), Trambaix y accesos rápidos a la Ronda de Dalt (15 min al Aeropuerto y Sants).Entrega: Prevista para mayo de 2026.💡 Un detalle sobre tu preocupación anterior (Aluminosis):Al ser una obra nueva con entrega en 2026 y Eficiencia Clase A, el riesgo de aluminosis es cero. Los materiales actuales (hormigón armado moderno y aerotermia) no tienen nada que ver con los de 1966.Eso sí, fíjate bien en la planta sótano de 30 $m^2$: al ser un espacio enterrado, asegúrate de preguntar por los sistemas de ventilación y aislamiento contra la humedad que han instalado, ya que en los bajos-dúplex nuevos de Barcelona y alrededores, este suele ser el punto donde hay que ser más exigente. En cumplimiento del art. 20 de la ley general para la defensa de los consumidores y usuarios (modificado por la Ley 10/2025), se informa que el PRECIO DE VENTA POR EL QUE SE OFERTA EL INMUEBLE es: 454.000€ no incluye los siguientes gastos e impuestos inherentes a la adquisición, correspondiendo al comprador, con carácter general: (I)IMPUESTOS a) Impuesto del Valor Añadido (IVA): El tipo de IVA será, con carácter general, del 10% del valor escriturado como precio de la compraventa. b) Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): Se aplica a las operaciones formalizadas en documentos notariales. El tipo general en Cataluña es 1,5% del importe escriturado como precio de la compraventa. En ambos impuestos existen tipos reducidos por circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. Para una información más exhaustiva sobre este punto, pueden consultarnos o consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de Cataluña. (II) GASTOS: Están asociados a la compraventa los gastos notariales y registrales, regulados por aranceles, los gastos de gestión contratados. (III)Honorarios de la agencia inmobiliaria: No cobramos comisión al comprador. En caso de pacto de honorarios profesionales a cargo del adquirente, se suscribirá el correspondiente documento.