Dúplex en El Puerto de Santa María, Cádiz
Barrio del Centro, Centro
Si buscas una vivienda que rompa con lo convencional, que combine historia, diseño inteligente y funcionalidad, este dúplex te va a enamorar desde el primer segundo. Perfecto para inversores (alta demanda de alquiler) o para quienes buscan un hogar urbano con personalidad propia. Se trata de un espectacular dúplex ubicado en una de las mejores zonas del casco histórico, repleto de encanto y listo para entrar a vivir o rentabilizar. Acceso a través de un portal señorial con suelos de mármol y un imponente portón clásico de madera que te da la bienvenida con pura distinción andaluza. La vivienda nos recibe con amplio salón de concepto abierto que se funde con una cocina de diseño atrevido. Destacan sus ornamentos tipo viga, paredes en contraste y una espectacular barra americana con taburetes, ideal para tus desayunos o para recibir visitas. salón exterior que da la calle con ventanal grande y cocina integrada en planta baja, subiendo las escaleras encontramos dos habitaciones y cuarto de baño completo. Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en EXCLUSIVA, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la J.A., el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación. - Impuestos: Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de la Co-munidad Autónoma de Andalucía. - Los gastos aproximados de Notaría y Registro son entre 1.000€ y 2.000€, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de co-pias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprue-ba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. - Gestoría, en su caso: Honorarios por tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral, ascienden de forma estimativa a 363€ aprox. (IVA incluido), depende de cada caso y su dificultad. - Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA sobre el precio, con un mínimo de 3.000€ + IVA. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra. - En caso de necesidad de financiación bancaria, los gastos deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación. - El consumidor tiene derecho, conforme a la normativa vigente, a disponer de información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, accesible en la sede física de la agencia (Ctra. Sanlúcar 8A, 11500 El Puerto de Santa María. La agencia efectúa una labor de intermediación y las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.
- 2 habs·
- 1 baño·
- 78 m²·
- Bajos
