2 Chalets en San Bartolomé, Sevilla

En el actual contexto de restricciones urbanísticas en Sevilla, este activo trasciende la categoría de inmueble para convertirse en un privilegio administrativo. Adquirir 289 m2 con licencia VUT operativa y transferible en plena Judería es acceder a una oportunidad hoy vetada al mercado general. Se trata de un activo blindado y de carácter irreplicable, diseñado para inversores que buscan un valor refugio con explotación inmediata y la seguridad jurídica de poseer un derecho que la normativa actual ya no permite generar. Ubicada en el vibrante centro histórico de Sevilla, esta propiedad no es solo una vivienda; es un refugio de paz diseñado para elevar los sentidos. Reformada integralmente en 2025, la casa equilibra a la perfección el confort moderno con la nobleza de la arquitectura tradicional andaluza. Distribución y Espacios Con una superficie distribuida en tres plantas, la vivienda ofrece amplitud y privacidad a partes iguales: • Zona de Día: Un concepto abierto donde el patio central distribuye el salón, la cocina integrada, ideal para la vida social y el disfrute gastronómico y acceso a primera planta. • Descanso de Lujo: Cuenta con 6 amplias habitaciones dobles, diseñadas como santuarios de descanso. • Bienestar: 5 baños completos con acabados de alta gama que combinan funcionalidad y estética minimalista. Materiales que Cuentan Historias Lo que hace a esta casa verdaderamente especial es su respeto por la materia prima. Cada detalle ha sido seleccionado para invitar a la calma: • Suelos de barro artesanal encerado que aportan calidez y solera. • Paredes de mortero de cal, que permiten que la vivienda "respire" y mantenga un ambiente saludable. • Revestimientos de ladrillo visto, que rinden homenaje a la historia constructiva de la ciudad. • Ventanas de con doble acristalamiento con puente térmico, oscilibatientes y rejas • Puertas de madera macizas • 9 Placas solares de autoconsumo • Climatización por Split individual • Cocina amueblada y equipada Mobiliario: La propiedad se entrega llave en mano: totalmente amueblada, equipada y decorada con un diseño que potencia sus suelos de barro y muros de cal. Desde su cocina de alta gama hasta los textiles de sus seis dormitorios, cada detalle ha sido seleccionado para ofrecer un lujo inmediato. Lista para habitar o explotar desde el primer día, sin esperas ni complicaciones Tasación de mayo 2026: 1.740.000,00 € PRECIO DE VENTA: A consultar 1.600.000€ + GASTOS € GASTOS: * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. * Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 600 € (IVA incluido). * Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. * Honorarios Agencia del comprador: no incluidos en el PVP. D.I.A. (Documento Informativo Abreviado) y Certificación Energética a disposición del cliente.