Presentamos una propiedad excepcional en Galapagar: un chalet independiente de piedra construido en una sola planta sobre una parcela de 900 m² totalmente edificable y con la posibilidad real de segregarse en 3 parcelas, sin necesidad de gestionar ningún instrumento urbanístico adicional ni afrontar costes de gestión. Una inversión perfecta tanto para promotores como para clientes particulares que buscan construir varias viviendas en un entorno tranquilo y consolidado. El valor diferencial: una parcela con desarrollo inmediato LA NORMATIVA URBANÍSTICA PERMITE Segregación en 3 parcelas independientes de aprox. 333 m² cada una. Edificabilidad: 0,50 m²c/m²s. Altura máxima: 2 plantas. Ocupación máxima: 40%. Tamaño mínimo de parcela: 250 m². Esto habilita una promoción directamente viable, sin trámites urbanísticos previos. PROYECTO ÓPTIMO PARA LA PARCELA La opción edificatoria más interesante y rentable consiste en levantar 3 viviendas unifamiliares adosadas o pareadas, cada una con: 150 m² construidos en planta rasante 60 m² construidos bajo rasante Total: 210 m² por vivienda Un producto perfecto para el mercado actual: viviendas amplias, modernas y con parcela independiente. LA VIVIENDA ACTUAL El chalet existente, construido en piedra y en una sola planta, cuenta con: Salón-comedor, vestíbulo,4 dormitorios, cocina, cuarto de baño y aseo, también cuenta con 2 porches exteriores La vivienda necesita reforma integral, pero lo más relevante es su altísimo potencial urbanístico. UNA OPORTUNIDAD DIFÍCIL DE ENCONTRAR Pocas veces aparece en el mercado una propiedad con esta versatilidad, esta edificabilidad y lista para desarrollar sin trámites adicionales. Ideal para inversión, para autopromoción múltiple o para crear tres viviendas familiares independientes. Si buscas una parcela con máximo rendimiento y un proyecto claro, esta es tu oportunidad en Galapagar. Ubicado en la prestigiosa Calle de San Gregorio en Galapagar, este exclusivo inmueble ofrece un refugio de lujo a tan solo 40 minutos en coche del vibrante centro de Madrid. Galapagar es ideal para aquellos que buscan la tranquilidad y la privacidad sin renunciar a la proximidad de una gran ciudad. La zona es conocida por su ambiente familiar y su comunidad acogedora, perfecta para quienes valoran la calidad de vida y la exclusividad. La infraestructura en Galapagar es excepcional, con acceso a servicios de alta calidad como colegios internacionales, centros de salud de primer nivel y una variedad de tiendas y restaurantes gourmet. La conexión con Madrid es inmejorable gracias a una eficiente red de transporte público que incluye autobuses y cercanías. Para los amantes del ocio, Galapagar ofrece una amplia gama de actividades, desde senderismo en el Parque Regional de la Cuenca Alta del Manzanares hasta campos de golf y centros ecuestres de renombre. La zona también se distingue por su rica oferta cultural, con eventos y festivales locales que celebran la tradición española. En resumen, esta ubicación no solo ofrece una residencia de lujo, sino también un estilo de vida sofisticado en un entorno natural inigualable. La combinación de exclusividad, naturaleza y cercanía a Madrid convierte a Galapagar en una elección irresistible para los compradores más exigentes.