28 Chalets en El Juncal - Vallealto, El Puerto de Santa María

Situada en la tranquila y residencial zona del Parque del Vino Fino, esta propiedad de 158 m2 construidos distribuidos en dos plantas ofrece múltiples posibilidades tanto para vivienda como para inversión. Planta baja: amplio local comercial, anteriormente dedicado a bar, con licencia previa y gran potencial de negocio, ideal para continuar la actividad hostelera, montar un comercio o adaptarlo a otros usos. Primera planta: vivienda completa con cocina independiente, baño, dos dormitorios, dos salones y una amplia terraza, perfecta para disfrutar del buen clima de la bahía. Múltiples opciones de uso: Vivienda unifamiliar de gran superficie, unificando ambas plantas. Negocio en planta baja + vivienda independiente en planta superior, una fórmula muy demandada que permite vivir de la propia actividad o alquilar por separado. Entorno: zona tranquila y residencial, con todos los servicios cerca: colegios, institutos, supermercados y comercios de primera necesidad. Buena conexión con el resto de la localidad. Una propiedad con gran potencial, ideal tanto para quienes buscan una vivienda amplia como para inversores o emprendedores. De acuerdo con lo prevenido en el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, I.T. P., honorarios de intermediación, gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio. IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR: En el caso de IVA (Impuesto de Valor Añadido) al tipo vigente del 10%, de acuerdo con la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Añadido. En el caso de ITP (Impuestos de Transmisiones Patrimoniales) el 7% sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el valor de referencia catastral, pero en casos especiales se puede ver reducido al 6% o al 3,5% en función de las condiciones del comprador, en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía. • NOTARIA y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la Notaría en un precio aproximado de unos 350 - 500 euros, y en el caso del Registro de la Propiedad de 650 - 800 euros, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc., todo ello de acuerdo con lo dispuesto en el anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios, y con el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad. • HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra, y su importe a cargo del comprador será de un 3% más IVA sobre el precio de venta, con un mínimo de 2.500 Euros más IVA. • EN CASO DE FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos de la misma deberán ser consensuados con la entidad bancaria que vaya a financiar la operación. • Se ruega contacten directamente con la agencia a fin de poder facilitarles una oferta personalizada que incluya el cálculo del precio definitivo en función de las circunstancias personales de cada comprador. Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.