1 Chalets con jardín en Calamocha

Es un edificio del siglo XVII construido en sillería y ladrillo. Tiene dos plantas. En el piso inferior destaca la portada adintelada con pilastras a ambos lados. En el segundo hay una serie de cuatro balcones con la baranda curva y vuelo sobre alféizar de piedra que continúa con una moldura que divide toda la fachada en los niveles. Por encima de esta imposta, toda la construcción es de ladrillo. Lo más destacado en ella es el gran alero de dicho material que se convierte, en sus extremos, en dos pequeños frontones para cobijar dos ventanas con arco de medio punto. Esta composición es muy singular y sin parecido en otros puntos de la provincia **1. Descripción** El conjunto ofrecido a la venta consta de tres parcelas colindantes entre sí en el centro de la calle Manuel Marina, una de las principales y tradicionales calles de Calamocha (Teruel). En la parcela central se ubica un edificio familiar grande que consta de planta baja y dos plantas alzadas. Este edificio presenta frente a la calle y dispone de un generoso jardín trasero dispuesto entre el edificio y la calle posterior, llamada c/ Cañizarejo Las dos parcelas laterales, una a cada lado del edificio familiar, fueron adquiridas en su momento con el fin de proporcionar posibles luces y vistas a los laterales de le edificación familiar. **2. Características urbanísticas** Las tres parcelas se encuentran en suelo urbano y calificadas como casco histórico y enclavadas en el sector S1 de los establecidos por el Plan General. Las normas que afectan a este sector se describen en la ficha de normas particulares de zona del Plan General que se adjunta. El edificio de la parcela central está protegido con Grado de Protección Ambiental P2 y P3 y en la ficha nº 20 del catalogo de protección del Plan General se reseña la protección de la Fachada del edifico como elemento singular protegido. Las parcelas laterales se rigen por la normativa para esta zona recogida en la ficha indicada. Las parcelas laterales, por tanto, son edificables . Son ocupables en su totalidad en planta baja y admiten otras tres plantas alzadas ocupando un fondo máximo de 12 m desde la fachada. El jardín trasero de la parcela central también es edificable con una planta baja ocupable en su totalidad y dos plantas alzadas con 12 m de fondo desde la alineación de la calle Cañizarejo que supone una pequeña cesión establecida en el plano de alineaciones del PLan General para dejar 12 m de ancho de calle. 3. Características de los edificios. 3.1.Edificio en parcela central. Número 17 Este edificio familiar tiene régimen de división de propiedad horizontal estableciendo como departamentos dos viviendas en la planta primera y dos viviendas en la planta segunda y la totalidad de la planta baja y el terreno libre como elementos comunes. En la planta baja existen unos pequeños locales que dan frente a la calle y una superficie restante que podría incorporarse a los locales constituyendo un único local.. El edificio existente tiene unos 1234 m2 construidos, repartidos en 3 alturas . Ocupa unos 425 m2 en planta baja y el jardín dispone de unos 547 m2 Como diferencia entre la edificabilidad estabecida en esta parcela por el Plan General y la consumida por el edificio existente podrían construirse hasta unos 1.000 m2 repartidos en tres plantas en la porción del jardín. Posiblemente habría que tramitar un estudio de detalle para proponer al Ayuntamiento esta solución. También cabría la demolición del interior del edificio conservando la fachada . 3.2.Edificio en parcela lateral Numero 15 Es un edificio que contuvo una vivienda y un pequeño local en planta baja. Por su estado , lo más lógico sería demolerlo con la posibilidad de edificar un edificio autónomo o edificación complementaria del edificio principal si se destinase , por ejemplo, a uso turístico de hospedaje o uso residencial. Se podría construir unos 135 m2 en planta baja y tres plantas alzadas de unos 54 m2, lo que supondría un total edificable de unos 297 m2. 3.3.Edificio en parcela lateral Numero 19 Es un edificio que contuvo una vivienda y un pequeño local en planta baja. Fue adquirido cuando su propietario había iniciado trabajos de rehabilitación y se encuentra incompleto en el estado en que quedó en el momento de la compraventa. Por su estado , lo más lógico sería demolerlo con la posibilidad de edificar un edificio autónomo o edificación complementaria del edificio principal si se destinase , por ejemplo, a uso turístico de hospedaje o uso residencial. Se podrían construir unos161 m2 en planta baja y tres plantas alzadas dando frente a la calle Manuel Marina de unos 53 m2, y otras tres plantas alzadas de unos 59 m2 dando frente a la calle Cañizarejo de lo que supondría un total edificable de unos 497 m2. Estado: La planta primera tiene dos estupendas viviendas que necesitarían obra menor y tanto la planta baja como el ático necesitan una reforma integral. ¡¡No pierda la oportunidad y venga a visitarlo!!