4 Fincas rústicas en venta con piscina en Hinojos

PRECIO DE VENTA: [180.000 + GASTOS] € Sobre una parcela de 3.759 m2 y en pleno corazón del entorno natural del Parque Nacional de Doñana, se encuentra esta singular propiedad rústica ubicada en el municipio de Hinojos (Huelva), dentro de la urbanización rústica Entrepinos, rodeada de bosque, privacidad y naturaleza protegida. Con una vivienda principal de 109 m2, de estilo rústico con aire mediterráneo y tejado a cuatro aguas. Una finca ideal tanto para uso residencial, como para proyecto turístico, empresarial o de vida rural, gracias a sus amplias construcciones totalmente legalizadas, dividida en residencia y huerto con cancelas independientes. La vivienda tiene 3 dormitorios, 1 baño completo, gran salón con chimenea y sistema mecánico para regulación de temperatura y cocina independiente con acceso directo a la piscina El exterior de la finca invita a una vida tranquila y autosuficiente: • Piscina de 28 m2 • Huerto de olivos • Árboles frutales • Gallinero • Pozo legalizado Espacios ideales para disfrutar de la naturaleza, el aire libre y un estilo de vida más consciente y conectado con el entorno. Uno de los grandes valores de esta propiedad es su volumen de construcción legalizada, con un total de 630 m2 construidos, que incluyen también: • Almacén de 48 m2 • Nave diáfana de 445 m2, ideal para desarrollar cualquier tipo de proyecto: o Turismo rural o Centro ecuestre o Almacén logístico o Talleres, eventos o ampliación residencial Propiedades como esta, con gran superficie construida legalizada, entorno natural privilegiado y precio atractivo, no aparecen todos los días en el mercado y no se volverá a repetir, pues es realmente complicado encontrar una finca rústica con esta tipología. ¿Necesita reformas? Por supuesto, como casi todas, era una segunda residencia y los herederos han decidido vender, de ahí que el precio represente una gran oportunidad de inversión. Ubicada en Hinojos (Huelva), a tan sólo 30 minutos de Sevilla por la A49, a 25 minutos de la entrada al Parque Nacional de Doñana y la Aldea de El Rocío; y a 35 minutos de la playa. IEn cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (CÁLCULO 12.600€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a [545] € (IVA incluido). • Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. • Honorarios Agencia del comprador: Se informa que existen honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; Documento D. I. A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía. Sólo podrá ser visitada por compradores potenciales precalificados a través de nuestro formulario para no perder el tiempo. Llama o escribe, rellena el formulario que te enviaremos vía email y agenda tu visita. IMG