Finca rústica en El Montmell
El Montmell
Masía centenaria entre bosques infinitos en el corazón de El Montmell Hay propiedades que no se compran. Se eligen. Esta masía centenaria, con 709 m² construidos y rodeada de 500.000 m² de bosque privado, es uno de esos lugares donde el tiempo se detiene y la naturaleza marca el ritmo. Un conjunto único, reservado para quienes entienden el valor del silencio, del espacio y de la autenticidad. La vivienda principal, distribuida en 327 m² en planta baja y 252 m² en primera planta, conserva intacta la arquitectura original: techos altos, muros de piedra de gran grosor y estancias amplias que transmiten solidez, calidez e historia. Cada espacio invita a imaginar una vida plena: encuentros familiares, proyectos creativos, retiros personales o actividades vinculadas al bienestar y la naturaleza. Las dependencias y anexos amplían aún más las posibilidades de la finca, permitiendo desarrollar un proyecto a medida, siempre respetando el carácter de la masía y su entorno. Ubicada en el municipio de El Montmell, en plena zona de bosques montañosos y paisajes protegidos, la finca se encuentra próxima a las emblemáticas Rutas del Císter, un territorio cargado de historia, espiritualidad y patrimonio. A pesar de su sensación de refugio absoluto, la propiedad se sitúa entre dos poblaciones con todos los servicios, garantizando comodidad y accesibilidad. Y cuando el estilo de vida pide Mediterráneo, la costa se encuentra a unos 40 minutos, una distancia perfecta para disfrutar del contraste entre montaña y mar. Esta masía no es solo una propiedad. Es una herencia, un proyecto vital y una forma de entender la vida. Un lugar reservado para quienes buscan autenticidad, libertad y tiempo de calidad. INFORMACIÓN LEGAL DETALLADA SOBRE GASTOS DE COMPRAVENTA – CATALUÑA De conformidad con lo dispuesto en el artículo 20.1 del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, TRLDCU, (Real Decreto Legislativo 1/2007), se informa expresamente que el precio publicado del inmueble no incluye los impuestos ni gastos derivados de la transmisión, los cuales serán íntegramente asumidos por la parte compradora, salvo pacto expreso en contrario. IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR; En transmisiones de vivienda USADA en Cataluña, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) se liquidará sobre el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral, conforme al Real Decreto Legislativo 1/1993 y normativa autonómica aplicable. El tipo general vigente en Cataluña es del 10%. No obstante, podrán aplicarse tipos reducidos del 5%, 4% o bonificaciones específicas en función de las circunstancias personales del comprador (jóvenes menores de 32/35 años según requisitos de renta, familias numerosas, personas con discapacidad, viviendas de protección oficial u otros supuestos legalmente previstos, o un 11%, cuando el valor del inmueble es superior a 1M Euros). La aplicación de cualquier tipo requerirá el cumplimiento estricto de los requisitos legales y su debida acreditación. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA) En caso de tratarse de vivienda de OBRA NUEVA primera transmisión, será de aplicación el IVA al tipo vigente, actualmente 10% con carácter general para vivienda, más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) 1,5%, al tipo establecido por la Generalitat de Catalunya, (Ley37/1992, de 28 de diciembre, del impuesto sobre Valor Añadido) NOTARÍA Y REGISTRO Los gastos de otorgamiento de escritura pública ante Notario y su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad se encuentran sometidos a arancel oficial (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989), aproximadamente un 1,2% del valor de la venta, siendo asumidos por la parte compradora conforme a la práctica habitual en Cataluña. HONORARIOS PROFESIONALES – CASASYMASIAS.COM Los honorarios profesionales de intermediación inmobiliaria de casasymasias.com están incluidos en el precio de venta, son a cargo de la parte vendedora. EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACION BANCARIA El importe de los gastos adicionales deberá de ser consensuados con la entidad financiera. DIFERENCIACIÓN PEQUEÑO / GRAN TENEDOR A efectos informativos, se hace constar que la condición de pequeño o gran tenedor se determinará conforme a la normativa vigente en Cataluña (Ley 18/2007 y normativa complementaria), especialmente relevante en materia de arrendamientos urbanos y viviendas situadas en zonas declaradas tensionadas. La condición de gran tenedor podrá implicar obligaciones adicionales en determinados supuestos legales, sin que ello altere el régimen fiscal aplicable a la transmisión objeto de la presente compraventa. CÁLCULO PERSONALIZADO Para el cálculo exacto del coste total de adquisición, se recomienda solicitar estudio personalizado a info@casasymasias.com, donde se emitirá estimación detallada en función del perfil fiscal concreto del comprador. Cualquier estimación facilitada tendrá carácter meramente orientativo, quedando sujeta a
- 7 habs·
- 2 baños·
- 709 m²·
- Terraza
