2 Plantas bajas en Argüelles, Madrid

Se ofrece una magnífica vivienda situada en la calle Ferraz, en pleno barrio de Argüelles, una de las zonas más cotizadas y con mayor proyección de Madrid. Se trata de una oportunidad excepcional tanto para quienes buscan una vivienda amplia y bien ubicada como para inversores que desean adquirir un inmueble con una elevada rentabilidad y un importante potencial de revalorización. Además, la venta incluye un local comercial actualmente alquilado, que genera ingresos desde el primer día y supone un valor añadido difícil de encontrar en el mercado. La vivienda destaca por su amplitud y por una distribución muy cómoda y funcional. Un espacioso recibidor da acceso, en primer lugar, a los tres dormitorios, creando una clara separación entre la zona de descanso y la zona de día. Al final del distribuidor se encuentra un amplio y luminoso salón, ideal para disfrutar en familia o recibir invitados. La vivienda dispone también de un baño completo, un aseo y una cocina independiente totalmente equipada, lista para su uso. Uno de los grandes atractivos del inmueble son sus tres dormitorios, todos ellos de generosas dimensiones. Cada habitación permite alojar cómodamente una cama de matrimonio, un armario de gran capacidad y una zona de estudio o trabajo con escritorio, ofreciendo espacios amplios, luminosos y muy versátiles. Esta característica resulta especialmente interesante tanto para familias como para quienes buscan una inversión destinada al alquiler por habitaciones, una modalidad con una demanda muy elevada en esta zona de Madrid. Otro aspecto que aporta un importante valor añadido son las mejoras realizadas en la vivienda. Todas las ventanas han sido sustituidas por modernas carpinterías de PVC con apertura oscilobatiente, rotura de puente térmico y doble acristalamiento. Este sistema proporciona un excelente aislamiento térmico y acústico, aumentando notablemente el confort durante todo el año, reduciendo el consumo energético y mejorando la eficiencia de la vivienda. La ubicación constituye, sin duda, uno de sus mayores atractivos. Vivir en Ferraz es disfrutar de uno de los barrios más prestigiosos de la capital, rodeado de todos los servicios necesarios, comercios tradicionales, supermercados, centros sanitarios, colegios, una variada oferta gastronómica y excelentes comunicaciones mediante transporte público. La proximidad al Parque del Oeste, al Templo de Debod, a Plaza de España y a Moncloa convierte esta zona en un lugar privilegiado para vivir, combinando tranquilidad, zonas verdes y la cercanía al centro de Madrid. Desde el punto de vista de la inversión, pocas ubicaciones ofrecen tantas garantías como Argüelles-Ferraz. La cercanía a la Universidad Complutense, la Universidad Politécnica, la Universidad Pontificia Comillas (ICAI-ICADE) y otros centros universitarios hace que exista una demanda permanente de alquiler por parte de estudiantes nacionales e internacionales, profesores, investigadores y jóvenes profesionales. Las viviendas de tres dormitorios con habitaciones amplias son especialmente valoradas, ya que permiten obtener una elevada rentabilidad mediante el alquiler compartido, con altos niveles de ocupación durante todo el año. A todo ello se suma el gran valor diferencial de esta propiedad: la venta incluye un local comercial que ya se encuentra alquilado. Este activo proporciona una fuente de ingresos estable desde el momento de la compra, permitiendo al nuevo propietario disponer de una renta mensual que puede destinarse a reducir de forma significativa el coste de la hipoteca o incrementar la rentabilidad global de la inversión. Es una ventaja muy poco habitual, ya que permite adquirir una vivienda en una ubicación privilegiada incorporando, además, un activo que genera beneficios desde el primer día. La escasa oferta de viviendas de estas características en Argüelles, unida a la constante demanda residencial y de alquiler, convierte este inmueble en una excelente oportunidad patrimonial.