2 Áticos en venta con terraza en Parc del Guinardó, Barcelona

¡¡¡ NO COBRAMOS HONORARIOS AL COMPRADOR !!! Se vende ático reformado hace 9 años, con 88 m² construidos más una magnífica terraza de 25 m², ubicado en la tranquila calle Vinyals, en el barrio del Guinardó. La vivienda se distribuye en 4 habitaciones (una doble y tres individuales amplias), todas situadas en la parte interior del piso, lo que garantiza silencio y tranquilidad. La habitación doble disfruta incluso de vistas al mar a través de un amplio patio interior abierto. El piso es un **4º SIN ASCENSOR**, pero tiene espacio para instalarlo. Actualmente está alquilado hasta 30 junio de 2026 a un familiar, lo que lo convierte en una excelente opción para inversores. Al entrar encontramos un recibidor que da paso a un luminoso salón-comedor con cocina abierta, un espacio amplio y muy funcional. Desde el salón se accede directamente a la terraza de 25 m², orientada al suroeste, ideal para disfrutar del sol de tarde. Dispone de: 1 Habitación doble. 3 Habitaciones individuales de buen tamaño. 1 baño completo con ducha, 1 aseo adicional donde se ubica la lavadora y el termo. Los suelos son de parquet sintético de madera clara. Actualmente el piso no dispone de calefacción, aunque es muy fácil instalar un aire acondicionado con bomba de calor. El edificio cuenta además con un trastero comunitario en planta baja, perfecto para guardar bicicletas o cochecitos de bebé. El barrio del Guinardó es un distrito residencial situado en la ciudad de Barcelona, dentro del distrito de Horta-Guinardó, y se encuentra en la zona noreste de la ciudad. Es un barrio con personalidad propia, que combina entorno urbano, verde y aire de barrio tradicional. Aquí tienes una descripción completa y equilibrada: Ubicación y contexto - Situado en la parte alta de Barcelona, limita con: - Horta (al norte) - El Baix Guinardó y Sant Andreu (al este) - La Salut y Vall d’Hebron (al oeste) - El Clot y Sant Martí (al sur) - Es un barrio residencial y familiar, con fácil acceso al centro de Barcelona (línea 4 del metro: estación Guinardó – Hospital de Sant Pau). Características urbanas y sociales - Arquitectura mixta: Combina edificios de principios del siglo XX, bloques de viviendas sociales de los años 60-70 y algunas casas unifamiliares aisladas. -Población diversa: Tiene una población mayoritariamente familiar y de clase media, con una importante presencia de **familias de larga trayectoria en el barrio. -Ambiente tranquilo: Aunque está bien comunicado, tiene un ritmo de vida más pausado que otros barrios céntricos. Espacios verdes y naturaleza Uno de los grandes atractivos del Guinardó es su proximidad a la naturaleza: -Parc del Guinardó: Un gran parque con zonas ajardinadas, senderos, vistas panorámicas de la ciudad y un antiguo castillo (Castell del Guinardó) que alberga actividades culturales. -Viveros de Palau de Maragall: Zona verde con jardines botánicos, ideal para pasear o hacer deporte. - Cerca del Parc de Collserola, el pulmón verde de Barcelona. Es ideal para quienes buscan vivir en la ciudad con fácil acceso a la montaña y zonas naturales. Comunicaciones y servicios - Metro: Línea 4 (L4), parada *Guinardó – Hospital de Sant Pau*. - Autobuses: Varias líneas (D40,27, 55, 75, 117, etc.) conectan con el centro, Horta, Sant Andreu y Vall d’Hebron. - Centros de salud, colegios, comercios de barrio, supermercados y servicios básicos** están bien distribuidos. - Cerca del Hospital de Sant Pau (uno de los más importantes de Barcelona) y del Campus de la Salud. Vida cultural y comunitaria - El barrio tiene una fuerte identidad vecinal. Existen varias asociaciones de vecinos activas. - Actividades culturales y sociales en equipamientos como el Centre Cívic del Guinardó o el Castell del Guinardó. - Mercadillos, ferias de barrio y eventos locales en verano. Percepción general - Es un barrio menos turístico, más auténtico y local, ideal para quienes buscan calma, naturaleza y calidad de vida sin estar lejos del centro. - Algunas zonas están en proceso de renovación urbana o tienen edificios más antiguos, pero en general es un barrio seguro y bien valorado por sus habitantes.