2 Apartamentos en Metro Casa de l'Aigua, Barcelona

INVERSIÓN LLAVE EN MANO – ALQUILADO CON CONTRATO 5 AÑOS – RENTABILIDAD BRUTA 6,86% Apartamento de 36 m² en Via de Bàrcino, La Trinitat Vella (distrito de Sant Andreu, Barcelona). Operación dirigida a inversor: se vende con inquilino, contrato firmado y seguro de impago. LOS NÚMEROS Precio: 120.000 € Renta mensual: 685,85 € (todo incluido: comunidad, basuras e IBI) Renta anual: 8.230 € Rentabilidad bruta: 6,86 % Rentabilidad neta estimada: ≈ 5 % Cash-flow positivo desde el día de la firma SEGURIDAD JURÍDICA Y FINANCIERA Contrato de 5 años recién iniciado (lleva pocos meses) Más de 4 años de renta asegurada al nuevo propietario Seguro de impago contratado: riesgo de morosidad cubierto Inquilino al corriente, sin incidencias LA VIVIENDA 1 habitación, 1 baño 36 m² construidos / 35 m² útiles Planta 2ª, estado seminuevo (construcción 1960) Cédula de habitabilidad vigente Certificado energético en regla Documentación completa: nota simple, escritura, CEE y cédula a disposición UBICACIÓN Y TRANSPORTE INMEJORABLES Metro L1 Trinitat Vella a pie de calle Estación Sant Andreu (L1 + Rodalies R2, R2N, R11) a 5-8 min andando Líneas de bus H4, H8, V31, N9 Acceso inmediato al Nus de la Trinitat: Ronda de Dalt, Ronda Litoral, C-58 y AP-7 Parc de la Trinitat junto al edificio CAP, mercado municipal de Sant Andreu, centros comerciales La Maquinista y Heron City a pocos minutos ZONA EN REVALORIZACIÓN La Trinitat Vella se beneficia directamente de la transformación de La Sagrera (futura estación AVE) y de la consolidación de las líneas L9/L10. Distrito de Sant Andreu en proceso de reposicionamiento al alza, con uno de los tickets de entrada más accesibles de Barcelona ciudad. PERFIL DE COMPRADOR IDEAL Inversor que busca rentabilidad estable sin obras, sin gestión de captación de inquilino y con flujo de caja asegurado a medio plazo. Producto en producción desde el día uno. Solicite visita y dossier completo de inversión.