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Vivienda unifamiliar pareada con local comercial, garaje para dos coches y parcela en Guillarei - Tui TRAMYGES Inmobiliaria presenta en exclusiva esta fantástica vivienda unifamiliar pareada situada en Guillarei (Tui), en una ubicación privilegiada gracias a su excelente comunicación con la A-52 y la AP-9, lo que permite un acceso rápido tanto a Vigo como a Portugal y al resto de las principales vías de comunicación. Se trata de una propiedad con un enorme potencial, ideal tanto para quienes buscan una vivienda familiar como para quienes desean combinar residencia y actividad profesional gracias a su amplio local comercial en planta baja. Distribución de la vivienda: Planta baja: Local comercial diáfano en estado lóbrego de aproximadamente 91 m², con una excelente altura libre de 4 metros, ofreciendo múltiples posibilidades: negocio, almacén, taller o incluso futura ampliación de la vivienda. Con zona delantera cerrada de aproximadamente 50 m². Garaje independiente de unos 60 m², con puerta automática y capacidad para dos vehículos. Planta principal Accediendo por la escalera interior del garaje llegamos a la entrada principal de la vivienda, donde encontramos: * Cocina independiente. * Luminoso salón-comedor con salida a balcón. * Dos dormitorios con armarios empotrados. * Un cuarto de baño completo. Planta alta: A través de una cómoda escalera interior desde el salón se accede a: * Dos dormitorios. * Un baño completo. * Armario empotrado de servicio. * Acogedora zona de estar o distribuidor, ideal como despacho, biblioteca o rincón de lectura. La vivienda dispone de aproximadamente 150 m² construidos, ofreciendo espacios amplios y muy bien distribuidos. Zona exterior Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su parcela, perfectamente aprovechada y distribuida en diferentes ambientes: * Patio orientado al sur de aproximadamente 80 m², ideal para disfrutar del exterior durante todo el año. * Zona ajardinada en dos niveles. * Edificación auxiliar de unos 40 m², acondicionada como zona de barbacoa con encimera de cocina, perfecta para reuniones familiares y con amigos. * Estanque decorativo con agua que aporta un ambiente muy agradable al jardín. * Zona superior de la parcela, accesible mediante escaleras, destinada a árboles frutales. Equipamiento: * Agua de traída. * Saneamiento. * Manantial de agua. * Radiadores instalados en toda la vivienda (la caldera deberá ser instalada por el comprador según sus preferencias). * Suelo de tarima nuevo en la planta principal. * Armarios empotrados. * Garaje con puerta automática. Una vivienda con muchas posibilidades Se trata de una propiedad con una excelente base constructiva que **requiere una pequeña actualización**, lo que permitirá al futuro propietario adaptarla completamente a sus gustos y necesidades. La combinación de vivienda, local comercial, amplio garaje y una magnífica parcela convierte esta propiedad en una oportunidad difícil de encontrar en la zona. Información de interés: *Vivienda unifamiliar pareada. *Comercialización en exclusiva por TRAMYGES Inmobiliaria.* * Los impuestos (ITP), gastos notariales, registrales y demás gastos derivados de la compraventa no están incluidos en el precio y serán de cuenta de la parte compradora. *Importante: Algunas de las fotografías del anuncio han sido editadas digitalmente con fines exclusivamente ilustrativos para mejorar la presentación de la vivienda. No modifican la distribución ni las características esenciales del inmueble. Si busca una vivienda amplia, con espacio exterior, local comercial y una ubicación estratégica a escasos minutos del acceso a la A-52 y la AP-9, esta propiedad merece una visita. Contacte con TRAMYGES Inmobiliaria y descubra todo el potencial que puede ofrecerle.