Oficina en La Rambla, Barri Gòtic
Barri Gòtic, Barcelona
OPORTUNIDAD ÚNICA: Activo "Grado A" con precio de “GRADO B” en La Rambla frente a la Boqueria | 579m² + 450m² de Terrazas ¿Busca la ubicación definitiva para su Flagship o Sede Corporativa en Barcelona? Presentamos una pieza inmobiliaria excepcional en La Rambla 90, un activo que trasciende el concepto de local comercial para convertirse en un estandarte de representatividad y diseño de autor (MBM Arquitectes). En un mercado dominado por la tendencia «Flight to Quality», este espacio ofrece estándares de máxima calidad a un coste operativo altamente competitivo. CARACTERÍSTICAS DE ÉLITE * Superficie Interior: 579 m² construidos (480 m² útiles) en planta primera, con una configuración 100% diáfana que maximiza la eficiencia de implantación y reduce costes de fit-out. * Activo Diferencial Único: 450 m² de terrazas exteriores. Un ratio terraza/interior de casi 1:1 (93,75%), hito inalcanzable en Ciutat Vella o el Eixample, ideal para eventos de marca y bienestar corporativo (ESG). * Fachada de Impacto: 53 metros lineales de exposición continua sobre La Rambla, justo frente al Mercado de la Boqueria, garantizando una visibilidad de marca masiva y constante. * * Logística "Milagro": Acceso directo a un parking robotizado de 800 plazas en el mismo edificio, resolviendo el mayor punto de fricción del casco histórico para clientes VIP y directivos. ANÁLISIS DE RENTABILIDAD Y ARBITRAJE Mientras que los locales en ejes Prime superan los 30 €/m² (sin gastos), La Rambla 90 se posiciona estratégicamente con un Total Occupancy Cost (TOC) de solo 22,84 €/m². * Renta Base: 9.000 €/mes (15,54 €/m²).+ IVA * Gastos de Comunidad: 2.500 €/mes (Incluye climatización, agua y conserjería). * IBI: 1.721,92 €/mes. (20.663€ AL AÑO) * * Veredicto Senior: Es un activo infravalorado que permite capturar valor de Grado A a precios de mercado secundario antes de la próxima corrección de rentas en el Centro Ciudad. PERFIL OBJETIVO * Flagship Stores que requieran espacios de eventos y gran visibilidad. * Sedes Corporativas de alto nivel que prioricen la luz natural y el diseño arquitectónico. * Showrooms de lujo que necesiten logística de parking premium en zona ultra-céntrica. Ubicación: La Rambla, 90, El Gòtic, Barcelona. Disponibilidad: Inmediata. No deje pasar la oportunidad de establecerse en el epicentro de Barcelona con unas condiciones económicas sin competencia en el segmento Prime. Para más información técnica, planos o visitas, contacte con CV COMERCIAL.
- 2 baños·
- 579 m²·
- Ascensor·
- Terraza
