Local en Madrid, Madrid
Moscardó, Usera
<strong>Local comercial de 174 m² junto a Madrid Río – Salida de humos y gran altura. Tener en cuenta que el Local se alquila a empresas o franquicias en lo posible</strong>IMPORTANTE:IMPORTE BRUTO del Alquiler: 3000€IVA (630€)IRPF 19% 570€IMPORTE NETO: 3060€ Alquiler de <strong>amplio local comercial de aproximadamente 174 m²</strong>, situado en una ubicación estratégica muy próxima a <strong>Madrid Río y al Centro Comercial Plaza Río 2</strong>, en una zona consolidada y con un importante crecimiento residencial, comercial y de servicios.El local dispone de <strong>dos amplios escaparates a fachada</strong>, que aportan gran visibilidad y favorecen la entrada de luz natural y la exposición del negocio.El espacio es <strong>diáfano y versátil</strong>, ofreciendo múltiples posibilidades de distribución y adaptación según las necesidades de la actividad. Cuenta además con <strong>salida de humos</strong>, lo que lo convierte en una opción especialmente interesante para <strong>hostelería, restauración y otros negocios que requieran instalaciones específicas</strong>.Uno de sus principales atractivos es su <strong>extraordinaria altura de techos</strong>, con aproximadamente <strong>5 metros en la zona frontal y hasta 8 metros en la parte trasera</strong>, ofreciendo grandes posibilidades para diseñar un proyecto singular, crear entreplantas o aprovechar el volumen disponible, sujeto a la normativa y licencias correspondientes.<strong>Ubicación y comunicaciones</strong>La ubicación es uno de los grandes valores del inmueble. Se encuentra a pocos minutos del <strong>Centro Comercial Plaza Río 2</strong> y próximo a importantes vías como <strong>Marcelo Usera y la Avenida de Córdoba</strong>, en un entorno con una creciente actividad residencial y comercial.La zona cuenta con excelentes comunicaciones mediante:<strong>Metro Línea 3</strong>.Varias líneas de autobús.Proximidad a la estación de <strong>Cercanías/Renfe 12 de Octubre</strong>.Fácil acceso a las principales vías de comunicación de Madrid.El entorno está experimentando una importante evolución, con nuevas promociones residenciales, comercios y una amplia oferta de ocio y servicios, generando un flujo creciente de vecinos, trabajadores y potenciales clientes.Tener en cuenta que el local en este momento se encuentra equipado con materiales y herramientas propias del sector en actividad. Por lo cual no se encuentra diáfano en este momento, pero sí se alquilaría o se vendería de esa forma.
- 174 m²
