Local en Dos Hermanas, Sevilla
Dos Hermanas, Zona de , Centro - Doña Mercedes
Se ofrece en **arrendamiento** un magnífico local comercial en **esquina**, una de las características más valoradas para cualquier actividad, ya que proporciona una excelente presencia comercial, mayor exposición y una amplia visibilidad desde dos calles. El local dispone de **76 m2 construidos en planta principal**, con una distribución prácticamente diáfana que permite adaptarlo fácilmente a las necesidades de cualquier actividad profesional o comercial. Además, cuenta con un **sótano de 14 m2**, ideal como almacén, archivo, zona de stock o apoyo logístico, optimizando el espacio de trabajo sin restar superficie útil a la zona de atención al público. Características principales ✔ Local en esquina con dos fachadas comerciales. ✔ Dos amplios escaparates con excelente visibilidad. ✔ 76 m2 construidos en planta principal. ✔ Sótano de 14 m2 con acceso interior. ✔ Aseo. ✔ Cierre metálico de seguridad. ✔ Espacio versátil con múltiples posibilidades de distribución. Su configuración lo convierte en una excelente opción para: * Comercio minorista. * Oficina o despacho profesional. * Clínica o centro sanitario. * Academia o centro de formación. * Centro de estética o peluquería. * Showroom. * Empresa de servicios o atención al público. Un local que combina **imagen, funcionalidad y ubicación**, tres factores fundamentales para el éxito de cualquier negocio. CONDICIONES ECONÓMICAS * **Fianza legal obligatoria:** Dos mensualidades de renta, conforme al artículo 36 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos. * La fianza será depositada en la **Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA)**, conforme a la normativa vigente. * **Garantía adicional:** La propiedad podrá solicitar aval bancario o garantía complementaria en función de la solvencia del arrendatario y de la actividad a desarrollar. * La renta está **sujeta a IVA**, conforme a la legislación tributaria vigente. GASTOS A CARGO DEL ARRENDATARIO * Honorarios profesionales de la agencia: **una mensualidad de renta más el 21 % de IVA**. * Consumos y suministros (agua, electricidad, telecomunicaciones, etc.). * Licencia de apertura y, en su caso, adecuación del local para el desarrollo de la actividad. * Impuestos y demás gastos derivados del ejercicio de la actividad empresarial o profesional. INFORMACIÓN ADICIONAL El contrato de arrendamiento se formalizará para **uso distinto de vivienda**, regulándose por lo dispuesto en el **Título III de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos**, y por los pactos que libremente acuerden las partes. Antes de la firma se facilitará toda la documentación e información jurídica y económica necesaria, garantizando una operación transparente y con plena seguridad jurídica. COMERCIALIZACIÓN EN EXCLUSIVA Por mandato expreso de la propiedad, este inmueble se comercializa **en exclusiva** a través de **Casapiso Inmobiliaria**, lo que garantiza una gestión profesional, información verificada y una coordinación eficaz durante todo el proceso. Para ampliar información o concertar una visita, contacte exclusivamente con **Casapiso Inmobiliaria**. Se ruega no molestar a la propiedad ni a vecinos. Para visitas o información adicional, contacte exclusivamente con esta agencia.
- 1 baño·
- 90 m²
