Penthouses for sale officially protected in Garraf

Quiere vivir en un hogar luminoso, reformado y próximo a al mar y al centro de la ciudad?, ALARCON PROPIEDADES les presenta este ático, ubicado en la última planta del edificio con ascensor, que destaca por sus magníficas y amplias vistas al Garraf, su luminosidad y por su estado impecable!. Además se encuentra ubicado junto a una de las mejores zonas de la ciudad, Ribes Roges, y al lado mismo del centro de la ciudad. El piso ha sido reformado, preservando detalles como la carpintería interior de madera maciza lacada en blanco, la carpintería exterior de aluminio, el parquet, zócalos nuevos, baño con ducha y mampara.., otorgando confort y modernidad a la vivienda. El comedor conecta con una terraza-balcón ideal para disfrutar del sol matutino gracias a su orientación este, los suelos de parquet y las puertas lacadas en blanco aportan calidez y elegancia a la vivienda, mientras que la puerta de acceso a la vivienda blindada y el ascensor brindan seguridad y comodidad a la misma. El edificio dispone de acceso a un gran jardín comunitario que proporciona un espacio verde para el descanso. La ubicación junto a Roges-Plaça de la Sardana destaca por su conexión histórica con el mar y su evolución, ideal para quienes valoran vivir cerca del mar en un entorno con tradición y modernidad, una zona que ofrece comercios, colegios, transporte público, zonas verdes y todos los servicios a su alcance. El piso ofrece una superficie total de 84 m², con 65 m² útiles distribuidos en tres habitaciones, una de ellas con salida a balcón, un baño con ducha, una cocina con acceso a la galería, un amplio y muy luminoso salón comedor y una terraza y balcón. El piso dispone de cédula de habitabilidad y de certificado energético, vigentes. Se vende sin amueblar ni equipar. La finca se encuentra en régimen de VPO, al amparo del " Reglament d'Habitatges de Protecció Oficial de 24 de julio de 1968", con la única condición para el adquiriente de destinar la vivienda para su domicilio habitual y permanente, precio libre y con la ventaja del importe del ITP, siendo del 7% (en vez del 10% en vivienda libre). Disponemos de la Nota Informativa de la Agencia de l 'Habitatge, sobre las condiciones de venta, que pueden consultar en nuestra oficina. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia , así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio de venta indicado incluye los honorarios de la agencia y no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales de desglosan a continuación: * Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña ( Inmueble de VPO: 7%(20.650€, resultando un importe de 315.650 €), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, aplicables según las circunstancias personales del comprador, resultando un importe de 14.750 € y un importe resultante de 309.750 €), siendo del 20% para los grandes tenedores (si destinan la vivienda a su vivienda habitual, 59.000€, resultando un total de 354.000 €). *Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. *Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral. Estos tres últimos gastos ascienden a un importe aproximado de 1.500/2.000 €. * Honorarios de la Agencia: API colegiado núm. 2640 ALARCON PROPIEDADES, S.L.: incluidos en el PVP. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/;